Izliv vode: ko že majhna okvara povzroči veliko škodo

Ali veste, kje imate doma glavni vodni ventil? Ob izlivu vode je to zelo dobrodošla in pomembna informacija. Izliv vode namreč sodi med najpogostejše vzroke škode v domovih – v večstanovanjskih stavbah zavzema najvišji delež, okoli 35 odstotkov vseh škodnih primerov. Posledice že manjših poškodb so lahko velike, pogosto pa se odpre tudi vprašanje odgovornosti: kdo krije škodo? Na današnjem dogodku »Pripravljeni na (ne)predvidljivo: izliv vode in odgovornost«, ki je potekal v Triglav Labu, so strokovnjaki poudarili, da lahko s preventivnim ravnanjem, kakovostno izvedenimi deli in materiali ter ustreznim zavarovanjem tveganja pomembno zmanjšamo.

»Pomivalni stroj je spuščal, voda nam je dvignila parket!«, »zamaka mi strop v kopalnici, kaj naj storim?« To so pogoste težave, s katerimi se soočajo lastniki nepremičnin, zlasti v večstanovanjskih stavbah, kjer se lahko škoda hitro razširi tudi na sosednja stanovanja in odpre vprašanje odgovornosti.

Pomembno je skupno zavarovanje stavbe

»Izlivi vode so v praksi zelo pogosti, zlasti v starejših stavbah, zapleti pa se lahko začnejo že pri ugotavljanju, ali napaka izvira iz skupnih ali posameznih delov. Pogosto je tudi vprašanje, kdo krije strošek ugotavljanja napake. Prav zato je zelo pomembno skupno zavarovanje stavbe, brez katerega škodo, ki je lahko zelo visoka, nosijo etažni lastniki sami. Enako velja tudi za odgovornost za škodo, ki izvira iz posameznega dela,« je na dogodku poudaril Boštjan Udovič, direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami pri GZS.

Preventiva, strokovnost in ustrezno zavarovanje

»Izkušnje in podatki kažejo, da izliv vode ni izjema, temveč eno ključnih tveganj skoraj vsakega doma. Pogosto gre za posledico dotrajanih instalacij, okvar na gospodinjskih napravah ali preproste nepozornosti, posledice pa lahko hitro presežejo okvir enega stanovanja in prerastejo tudi v vprašanje odgovornosti. Tveganja je mogoče bistveno zmanjšati z rednim vzdrževanjem, kakovostno izvedbo del ter ustreznim zavarovanjem,« je povedal Uroš Metličar, direktor Severne regije Zavarovalnice Triglav.

Pomen kakovostne izvedbe in materialov se po besedah podpredsednika Obrtno-podjetniške zbornice Slovenije Zorana Simčiča pokaže prav ob takšnih dogodkih, kot je izliv vode. »Strokovno opravljena dela in uporaba ustreznih materialov lahko bistveno zmanjšata tveganje za okvare ter s tem preprečita škodo, ki pogosto prizadene tudi druge stanovalce v objektu,« je poudaril.

Solidarna odgovornost

»Lastništvo stanovanja je lahko povezano tudi z nepričakovanimi odgovornostmi. Za škodo, ki nastane tretjim osebam, in izvira iz objekta, odgovarjajo lastniki stanovanj solidarno. Temu se je moč izogniti z ustreznim zavarovanjem odgovornosti,« je izpostavil dr. Miha Juhart, redni profesor civilnega in gospodarskega prava na Pravni fakulteti Univerze v Ljubljani.

Pri Zavarovalnici Triglav je kritje odgovornosti iz zemljiške in hišne posesti vključeno v vsa sklenjena zavarovanja doma. Gre za odgovornost do tretjih oseb za škodo, ki izvira iz lastništva ali uporabe nepremičnine in/ali premičnin.

Ob tem v zavarovalnici navajajo, da se okoli 80 odstotkov izplačil iz naslova odgovornosti iz hišne in zemljiške posesti nanaša na škode, povezane z izlivom vode. Sicer to zavarovanje krije tudi morebitno škodo, ki tretjim osebam nastane na primer zaradi padca strešnika na sosedov avto ali padca korita za rože na mimoidočega sprehajalca.