Manjši poslovni prostor, primeren za gostinsko dejavnost, na levem bregu Drave oddajam že več kot leto dni," pravi mariborski podjetnik, ki ne želi biti imenovan. Potem ko se v času protikoronskih ukrepov na njegov oglas, da oddaja lokal, ni oglasil nihče, ga je v maju poklicalo nekaj več ljudi, a kaj, ko nekaterim ni všeč lokacija, drugim velikost prostora, tretje zmoti cena, je razočaran podjetnik.
Da je ponudba poslovnih nepremičnin v Mariboru velika, se je prepričala podjetnica Klaudija Maroh, ko je pred kratkim iskala v središču mesta primeren lokal za svojo dejavnost - urejanje nohtov. "Veliko lokalov v mestu je praznih, a da najdeš lokal v dobrem stanju, z urejenimi sanitarijami, povrhu pa še na dobri lokaciji ter s sprejemljivo ceno, moraš imeti veliko srečo," pravi Marohova, ki ne skriva zadovoljstva, da je po dolgotrajnem iskanju to srečo imela: v enem od praznih lokalov na nekdaj zelo obljudeni lokaciji na Glavnem trgu, nasproti prostorov nekdanje Abanke, je našla primernega za salon, in to, kot poudari, za sprejemljivo najemnino.
- V tem času je v Mariboru naprodaj 214 poslovnih nepremičnin.
- Najdražji večnamenski poslovni prostor, zgrajen leta 2009 na Teznu, se prodaja za kar osem milijonov evrov.
- Povprečna prodajna vrednost je bila lani 640 evrov za kvadratni meter.
- Najemna cena za kvadratni meter je bila lani 210 evrov.
Problem je dotrajanost prostorov
Poslovnih nepremičnin, ki bi bile v dobrem stanju in na privlačnih lokacijah, torej zanimive za kupce ali najemnike, po besedah dobre poznavalke mariborskega nepremičninskega trga Mojce Žižek Mesarec iz podjetja Galea nepremičnine v Mariboru praktično ni. "Da je v našem mestu toliko praznih lokalov, je krivo prav stanje teh prostorov," je prepričana Mesarčeva.
"Da najdeš lokal v dobrem stanju in še na dobri lokaciji ter s sprejemljivo ceno, moraš imeti veliko srečo"
"Zavedati se je treba, da je veliko poslovnih nepremičnin v Mariboru ostanek zgodovine. Maribor je bil najprej mesto obrtnikov, nato se je pričela industrializacija. Poslovni prostori in cone so rasli kot gobe po dežju. Skozi čas se niso spreminjali po namembnosti, se rušili, ko niso več služili ničemur, zato jih je še danes v mestu veliko oziroma preveč," meni sogovornica. Pravi, da zapuščeni lokali s svojo klavrno podobo kazijo mestne ulice. Rešitev vidi v njihovi rušitvi ali obnovi, morebiti tudi v preureditvi v stanovanjski prostor, po katerem je v Mariboru dovolj interesa.
Veliko povpraševanje po skladiščih
Vasja Crnjakovič, direktor RE/MAX Nepremičnin Maribor in vodja agencije RE/MAX Nepremičnine Celje, postreže s podatkom, da je ta čas v mestu pod Pohorjem v prodaji 214 poslovnih nepremičnin, najdražji večnamenski poslovni prostor, zgrajen leta 2009 na Teznu, se prodaja za kar osem milijonov evrov. Od tega je v ponudbi, kot nadaljuje sogovornik, 40 prostorov za storitveno dejavnost, 37 pisarn, 33 večjih poslovnih kompleksov, 27 gostinskih lokalov in zgolj troje skladišč. In prav po slednjih je, opozori Crnjakovič, v Mariboru izredno veliko povpraševanje. Še zlasti po skladiščih, ki so v bližini prometnih vpadnic.
Pri RE/MAX-u zaznavajo večje zanimanje za nakup ali najem večjih poslovnih stavb, delavnic, ordinacij in pisarn. A pogoj, da jih nepremičnina zanima in se zanjo tudi odločijo, je, pravi Crnjakovič, da stoji na dobri lokaciji. Med poslovnimi stavbami, ki se že dalj časa prodajajo, a ne najdejo kupca, Crnjakovič omeni poslovno stavbo v središču mesta, kjer je imela sedež Probanka, katere prodajna cena je 6,5 milijona evrov (brez davka). Prav tako sta že lep čas v prodaji poslovno-industrijski objekt v industrijski coni na Tržaški (cena 2 milijona evrov) ter poslovna stavba s pomožnimi objekti v poslovni coni TVT Studenci v Mariboru (750 tisoč evrov).
Lani padec prodajnih cen in najemnin
Iz poročila Gursa o nepremičninskem trgu v 2020 je razvidno, da je število evidentiranih transakcij za pisarne in lokale glede na predlani in pretekla leta upadlo za od 25 do 30 odstotkov. Po RE/MAX-ovi statistiki je povprečna najemnina za kvadratni meter pisarniškega prostora v Mariboru leta 2018 znašala 7,1 evra, leta 2019 7,5 evra, lani pa se je znižala na 5,6 evra. Povprečna prodajna vrednost je bila v letu 2018 620 EUR/m2, leta 2019 590 EUR/m2, lani pa je vrednost ponovno nekoliko zrasla, saj je bilo za kvadratni meter treba plačati 640 evrov. Povprečna najemnina za kvadratni meter industrijskega prostora je bila leta 2018 1,9 evra, 2019 3,2 evra, lani pa 2,4 evra. Najemna cena za kvadratni meter je bila leta 2018 za 100 evrov nižja od cene v letu 2019, ko je znašala 240 evrov, medtem ko je bila lani še za 30 evrov nižja.
Negotovost poslovnih subjektov
Na Gursu menijo, da manjše število transakcij s poslovnimi nepremičninami ni bilo le neposredna posledica ukrepov za zajezitev epidemije, ampak tudi posledica zmanjšanega povpraševanja, ki ga je na trgu poslovnih nepremičnin povzročila negotovost poslovnih subjektov zaradi gospodarskih posledic koronske krize.
Mojca Žižek Mesarec opozori, da povpraševanje in ponudba določata ceno. "Sploh v časih pandemije se je povpraševanje po poslovnih nepremičninah še zmanjšalo in ne sledi živahnemu dogajanju na trgu stanovanjskih nepremičnin. Slednjih je v Mariboru premalo, povpraševanje po njih pa iz dneva v dan večje, temu primerno se višajo prodajne cene. Medtem ko pri poslovnih prostorih ponudba ostaja velika, povpraševanje je slabo, cene pa relativno nizke," razmišlja Mesarčeva.
Nakup poslovne nepremičnine v teh časih kot priložnost
Direktor zbornice za poslovanje z nepremičninami Boštjan Udovič ugotavlja, da je bilo pri prometu s poslovnimi nepremičninami od začetka epidemije bistveno več previdnosti. "To se bo gotovo čutilo, dokler se celotno gospodarstvo ne postavi na noge," je prepričan.
Boris Ješovnik, nepremičninski posrednik pri KW Slovenia, pa nakup poslovne nepremičnine v teh časih vidi kot priložnost. "Trenutno so na trgu ugodne razmere na področju financiranja, hkrati pa je velika ponudba tovrstnih nepremičnin lahko za nekoga spodbuda, da reši svoje poslovno-prostorsko vprašanje," je prepričan Ješovnik, ki opaža, da podjetniki, ki nimajo posebnih prostorskih zahtev, zlahka pridejo do poslovnega prostora. Trenutno so po besedah sogovornika najbolj aktivna v iskanju poslovnih nepremičnin lokalna storitvena podjetja, ki iščejo prostore do 100 kvadratnih metrov. Ješovnik še pojasni, da je ta čas najbolj obsežna ponudba poslovnih nepremičnin v velikosti od 100 do 300 kvadratnih metrov, primanjkuje pa manjših lokalov, do 40 kvadratnih metrov.
Obiščite spletno stran brez oglasov.
