Barbara Bradač
Pred 20 leti, natanko 10. decembra 1997, je vrata odprl trgovsko-poslovni center City v središču Maribora. Tedaj je bil to prvi tovrstni nakupovalni center v mestu. Obiskovalcev je bilo dovolj, trgovine so bile polne, praznih lokalov ni bilo. A zlati časi, ko je leto dni kasneje mehiška igralka Leticia Calderon, glavna junakinja priljubljene nadaljevanke Esmeralda, tako napolnila center, da so bili nekateri v dvomih, ali bodo tekoče stopnice vzdržale težo, so že zdavnaj mimo.
Milan Lukić dokupuje prostore
City danes ni hiša duhov, ampak je predvsem v pritličju in kletni etaži kar nekaj obiskovalcev. Popolnoma drugačna slika je v prvi etaži, kjer je veliko praznega trgovinskega prostora. Po hrupu in delu v drugi etaži in nekaterih napovedih pa se predvsem spreminja najvišje nadstropje, kjer delavci preoblikujejo prostore, da bodo primerni za pisarne.
Veliko babic, kilavo dete
Prav razpršeno lastništvo je glavna problematika, da City nima enotne usmeritve, nima enotne marketinške vizije in še delovni čas centra marsikateri lastnik prireja po svoje. Zato se zgodi, da je City resda odprt, a imajo nekateri lokali zaprta vrata. Trgovci, s katerimi smo se pogovarjali, brez izjeme povedo, da je bistven razlog za slab obisk Cityja predvsem bližina Europarka, ki je v rokah enega lastnika, ta narekuje tudi najemna razmerja in enotno nastopanje najemnikov v središču.
Popusti, akcije in degustacije
Jutri, v sredo, 13. decembra, bodo v TPC City zaznamovali 20. obletnico tako, da bodo prodajalne ponudile popuste, akcije in degustacije. "Skorajda vse trgovine so se vključile in bodo ta dan pripravile posebne promocijske ugodnosti," vabi Darja Sernko iz trgovine Perla, ki je v TPC City že vseh 20 let. Ve, da TPC City manjkajo vsebine, ki bi pritegnile obiskovalce, a se je pri takšni množici lastnikov to težko dogovoriti. "Vsi bi imeli, a redko kdo bi plačal. Zato tudi že več kot leto dni nimamo marketinške agencije, ker nismo našli skupnega jezika," pravi Sernkova.
Boljše deluje poslovni del
Trgovski del TPC City ima 53 enot in 71 lastnikov, poslovni del pa 105 enot in 28 lastnikov. "Poslovni del je večinoma poln, skorajda ni praznih pisarn in dobro funkcionira, tudi zato, ker je v središču mesta veliko povpraševanja po pisarnah," pojasnjuje Lukačič in doda, da poslovni del precej boljše deluje, ker ima tudi manj lastnikov. Lukačič je še povedal, da je bilo v preteklosti veliko lokalov praznih (danes jih je okrog deset) zaradi upada kupne moči in posledičnega stečaja podjetij, zdaj pa so te lokale banke in stečajni upravitelji začeli prodajati.
- Trgovski del TPC City ima 53 enot in 71 lastnikov, poslovni del pa 105 enot in 28 lastnikov.
- Upravitelj Cityja je družba za upravljanje in promet z nepremičninami Upra-stan.
- Medtem ko Europark mesečno povprečno obišče pol milijona kupcev, v TPC City nihče ne zna povedati, kolikšen obisk beležijo.
- Trenutno je v centru okrog deset lokalov praznih.
Najboljša lokacija v mestu
City predvsem v dopoldanskem času obišče precej ljudi, saj ima dobro lokacijo, popoldne pa dejansko zamre in le tu in tam še najdeš kakšnega obiskovalca. Dobro obiskan je gostinski lokal v pritličju, ki je po zaprtju Pande edini lokal v centru, kjer Mariborčani lahko spijejo kavico. Prav zaradi dobre lokacije je Vesna Kraner v začetku tega meseca v Cityju odprla trgovino s pripomočki za peko sladic. "Še vedno verjamem v oživitev mestnega jedra. Najem je bil tudi cenovno ugoden. Glede na mojo dejavnost ni računati na mimoidoče, in če rečem, da sem v Cityju, vsi vedo, kje je to," je pojasnila Kranerjeva, ki je prijetno presenečena nad odzivom in obiskom strank.
Popusti, akcije in degustacije
Jutri, v sredo, 13. decembra, bodo v TPC City zaznamovali 20. obletnico tako, da bodo prodajalne ponudile popuste, akcije in degustacije. "Skorajda vse trgovine so se vključile in bodo ta dan pripravile posebne promocijske ugodnosti," vabi Darja Sernko iz trgovine Perla, ki je v TPC City že vseh 20 let. Ve, da TPC City manjkajo vsebine, ki bi pritegnile obiskovalce, a se je pri takšni množici lastnikov to težko dogovoriti. "Vsi bi imeli, a redko kdo bi plačal. Zato tudi že več kot leto dni nimamo marketinške agencije, ker nismo našli skupnega jezika," pravi Sernkova.
Vsako leto je slabše
V City prihajajo ljudje, ki gredo načrtno nekaj kupovat. Recimo v Sanolabor ali Alpino, kar potrdi Brigita Novak, vodja poslovalnice Alpina: "V našo trgovino pridejo ljudje z namenom. Vsekakor pa ni dobrodošlo, da so lokali prazni, predvsem v tem, našem nadstropju. Vsako leto je slabše in vedno manj je obiska. Potem pa so se začeli zbirati tukaj tudi drogeraši." Izpostavi, da je problem tudi, da ni reda glede odpiralnega časa. Po njenem bo zelo dobrodošlo, da bo višje nadstropje zasedeno, ampak da bi potrebovali še kak gostinski lokal, kjer bi lahko zaposleni tudi kaj pojedli.
Pereč problem ob razpršenem lastništvu in bližini Europarka je tudi plačljivo parkiranje v garažni hiši. Veliko trgovin zato strankam ob nakupu omogoča eno uro parkiranja brezplačno. Prireditve na Trgu Leona Štuklja jim ne prinesejo dodatnih kupcev, saj se dogajajo že po zaprtju centra. Obiskovalci, ki smo jih ustavili, so povedali, da v Cityju pogrešajo predvsem cvetličarno, športno trgovino, trgovino z otroškimi igračami ali trgovino z opremo za dom.
