"Pravijo, da se v nepremičninskem svetu čas meri v kvadratnih metrih in sklenjenih pogodbah, a ko danes gledam predse, vidim nekaj veliko dragocenejšega - vidim desetletje zaupanja, rasti in neštetih zgodb, ki smo jih pomagali soustvariti," je ob jubileju - desetletnici odprtja prve poslovalnice mreže Century 21 v Sloveniji, ki je svoja vrata odprla v Mariboru - dejal Boris Lajh, direktor Century 21 Maribor City.
Na vprašanje, kaj je zaznamovalo zadnje desetletje na nepremičninskem trgu v Mariboru, pa je nepremičninska posrednica omenjene poslovalnice Nina Mohorko odgovorila, da bi ga lahko opisali kot desetletje ekstremov.
"Pred desetimi leti, okoli leta 2016, je Maribor še vedno celil rane finančne krize. Takrat ste v mestu brez težav dobili solidno rabljeno stanovanje za 1.000 do 1.100 evrov na kvadratni meter. Danes, v začetku leta 2026, se cene rabljenih stanovanj na dobrih lokacijah - v središču mesta, na Taboru in v Novi vasi - gibljejo med 2.400 in 2.800 evri na kvadratni meter, novogradnje pa so že prebile mejo 3.500 evrov na kvadratni meter," je dejala.
"Strah pred inflacijo je prihranke z bank preusmeril v nepremičnine"
Ocenila je, da so se v zadnjih desetih letih cene v Mariboru dvignile za približno 130 do 150 odstotkov. "Maribor je bil dolgo ‘varno zavetje’ z nizkimi cenami, v zadnjih letih pa je po odstotkih rasti pogosto prehiteval celo Ljubljano," je poudarila.
Če je bila rast do leta 2020 zmerna, je obdobje epidemije delovalo kot bencin na ognju, je prepričana Mohorkova. "Maribor se je iz ‘postopne rasti’ premaknil v stanje vročice. Strah pred inflacijo je prihranke z bank preusmeril v nepremičnine. Zaprtje v stanovanja (lockdown) je balkon, teraso ali majhen vrtiček spremenilo v luksuz. To je sprožilo ogromno povpraševanje po hišah, kar je dvignilo cene v predmestju." Ob tem je opozorila, da so se zaradi pretrganih dobavnih verig in podražitve gradbenega materiala novogradnje začele graditi počasneje, kar je na trgu ustvarilo vakuum. "Kupci, ki niso mogli do novih stanovanj, so ‘napadli’ stara stanovanja v blokih iz 70. let in jim nerealno dvignili cene."
Poleg številk se je spremenila tudi narava trga, še opozarja. "Trg je pod pritiskom pomanjkanja ponudbe, kar cene ohranja visoko kljub višjim obrestnim meram v letih 2024 in 2025. Veliko je investicijskih nakupov - pred desetimi leti so ljudje v večjem deležu kupovali stanovanja, da bi v njih živeli," pravi. Ob tem poudarja, da je danes velik del prodanih enot, zlasti manjših stanovanj, namenjen investiciji za oddajanje. "V pokoronskem času ima vse več zaposlenih možnost dela od doma, zato sta Maribor in njegova okolica postala zanimiva za mlade družine iz delov države, kjer so cene precej višje," sklene.
