Da je slovenski najemni trg poln lukenj, dokazujejo vsakodnevne težave tako najemnikov kot najemodajalcev. Pravila in zakoni si mnogi razlagajo po svoje, zato negotovost ni več izjema, temveč skoraj pravilo. Strah in razočaranje sta prisotna na obeh straneh.
Najemniki se bojijo nepoštenih lastnikov, previsokih stroškov in negotovih pogojev bivanja. Najemodajalci pa se sprašujejo nekaj povsem drugega: kdo bo vstopil v njihovo stanovanje, ali bo najemnina redno poravnana in ali bo z nepremičnino ravnano spoštljivo.
Prav zato je bilo povsem razumljivo vprašanje mlade lastnice stanovanja, ki je na družbenem omrežju prosila za nasvet. Namerava se preseliti k partnerju, svoje stanovanje pa oddajati, saj bi z najemnino pokrivala mesečne obroke stanovanjskega posojila. Preden stopi v svet oddajanja, jo je zanimalo predvsem eno: kakšne izkušnje imajo drugi?
"Najemni trg ni le vprašanje kvadrature in višine najemnine"
"Na začetku se jeziš, potem manj"
Odzivi so pokazali, da je izkušenj veliko - dobrih in slabih. Ena od komentatork ji je zapisala: "Na začetku se jeziš, potem manj. Tudi če dobiš najemnika, s katerim imaš težave ali pa se ne ujameta, se iz tega nekaj naučiš. Jaz z neplačniki nisem imela nikoli težav, sem pa imela druge zaplete, vendar smo na koncu vse rešili. Najemniki so šli drugam, mi smo pošteno vrnili varščino in na koncu se vse pozabi. Glede prijave in oddaje vedno dovolim tudi stalno prijavo, imam pa zapisano, da je pogoj za vračilo varščine potrdilo o odjavi iz naslova. Do zdaj nisem imela težav, vedno so prinesli potrdilo o odjavi. Dovolim tudi hišne ljubljenčke in zaenkrat imam dobre izkušnje."
Sledil je tudi nasvet: "Če nekdo že na začetku ne plačuje, ne tolerirajte tega. Ker takšen najemnik ne bo nikoli plačeval svojih obveznosti. So pa lahko tudi drugi razlogi za zamude. Jaz sem imela najemnico, ki je večkrat za nekaj dni zamujala s plačilom, ker je bila službeno veliko odsotna. Prilagodila sem se njenemu ritmu plačevanja, saj sem vedela, da bo vedno plačano. Po drugi strani pa je bilo stanovanje skrbno pospravljeno, urejeno in to mi največ pomeni." Druga komentatorka pa je bila precej bolj neposredna: "Boljše je imeti prazno stanovanje kot pa najemnike, ki ti ga uničijo."
"Izbereš tistega z najbolj varno službo"
Veliko odzivov se je nanašalo na pravno zaščito najemodajalcev. Ena od komentatork je svetovala: "Obvezno potrebujete uradno najemno pogodbo, ki je notarsko izvršljiva. Drugače traja več let, da se rešite podnajemnika, ki ne plačuje najemnine. Če ne plačuje stroškov upravnika, bo ta dal izvršbo na vašo plačo. Za vsako stvar, ki jo boste vložili na sodišču, bo taksa 518 evrov. Odvetnik pa za storitve računa 200 evrov na uro. Če podnajemnik nima prihodkov in premoženja, bo od države dobil brezplačno pravno pomoč, oproščen bo plačevanja sodnih taks, tako se bo lahko v nedogled pritoževal na vse sklepe za izpraznitev stanovanja, ki jih izda sodišče. Takšna je pač naša zakonodaja ..."
Na pomen urejene dokumentacije je opozoril tudi drugi komentator: "Danes ni nič brez dobre pogodbe, jasno navedenih obveznosti in pravic najemnika ter neposredno izvršljivega notarskega zapisa, da ne bo težav z izselitvijo. Še najbolje je dobiti najemnike po priporočilu, če se le da. Dobro preverite stanje v stanovanju, vse dokumentirajte in pripravite zapisnik, ki ga podpiše najemnik, varščina pa naj bo temu primerna. Bistveno je tudi, da se vam pri oddaji ne mudi, še posebej če oseba ni prišla po priporočilu. Glede računov: obvezen naj bo dogovor, da jih plačujete vi, najemnik pa povrne stroške do točno določenega dne v mesecu, brez okvirnega datuma, ker sicer zadeva hitro postane ‘fleksibilna’ v vašo škodo."
Nekdo je delil tudi svojo osebno izkušnjo: "Oddajali smo dve stanovanji in v obeh se je po sicer povsem korektnih najemnikih na koncu zgodilo, da naslednji najemnik namenoma ni želel več plačevati stroškov. Verjamem, da je problematičnih najemnikov malo, se pa to lahko hitro spremeni, če pride do recesije in velike brezposelnosti. Po mojem je najbolj varno, da postaviš ugodno ceno, s katero dobiš velik nabor kandidatov, nato pa izbereš tistega z najbolj varno službo." Zato je bila ena od komentatork jasna: "Definitivno naj vam pokažejo potrdilo o zaposlitvi. Vem za ogromno ljudi, ki so vselili brezposelne najemnike z otroki, potem pa jih niso mogli dobiti ven."
"Boljše je imeti prazno stanovanje kot pa najemnike, ki ti ga uničijo"
Je bolje oddajati turistom?
Nekateri so ji bolj kot dolgotrajni najem priporočali turistično oziroma kratkotrajno oddajanje. Ena od komentatork je zapisala: "Stanovanje oddajam turistom že tri leta. V tem času se je zamenjalo približno 80 gostov. Večinoma so izkušnje zelo pozitivne. Najde se nekaj odstotkov ljudi, ki za seboj pustijo svinjak, vendar je tega zelo malo. Za stalnega najemnika pa tudi ne moreš vedeti, kako bo ravnal s tujo lastnino. Jaz bi rekla, da je velika večina normalnih in ravna enako kot s svojim. Se pa zopet najde kakšen odstotek takih, ki ne pazijo."
Nekateri komentarji so bili odkrito svarilni. "Dobro premislite, komu boste oddali. Iz lastnih izkušenj lahko povem, da se je moj najemnik na pogodbo požvižgal, ni hotel iz stanovanja, morali smo mu iskati novo nastanitev, pogoje pa je postavljal on. Ko smo se ga končno znebili, je pustil hišo razdejano, celotno škodo pa smo morali na lastne stroške sanirati sami. Katastrofa. Nikoli več ne bi dal nepremičnine v najem," je opozoril eden od uporabnikov.
Razmere na trgu pa je morda najbolje povzel komentator, ki je tudi sam najemodajalec: "Najemni trg ni le vprašanje kvadrature in višine najemnine. Gre predvsem za odnose, zaupanje, pogodbe in odgovornost. Dobri najemniki in korektni lastniki obstajajo in verjetno so v večini. Toda dovolj je nekaj slabih izkušenj, da nastane klima nezaupanja, ki jo danes čutita obe strani."
Mlada lastnica stanovanja, ki je prosila za nasvet, je tako dobila iskren vpogled v realnost: oddajanje stanovanja je lahko stabilen vir prihodka, lahko pa tudi vir dolgotrajnega stresa. Ključno je, da se v tak korak ne gre na hitro, brez preverjanja in brez jasnih pravil.
