Kljub odločnemu nasprotovanju Združenja sobodajalcev je Državni zbor danes potrdil novi zakon o gostinstvu, ki uvaja posebno ureditev za oddajanje stanovanj v kratkotrajni najem ter ureja vrste gostinske dejavnosti, pogoje za njihovo izvajanje. Na ministrstvu za gostinstvo, turizem in šport so že večkrat poudarili, da je cilj novega zakona spodbuditi trajnostni razvoj turizma na način, ki bo usklajen z razvojnimi potrebami lokalnih skupnosti in varoval dostopnost stanovanj za prebivalce.
"Zaradi izrazitega razmaha kratkotrajnega najema v stanovanjih, ki pomembno vpliva na dvig cen nepremičnin in zmanjšuje dostopnost dolgoročnih najemov, zakon to dejavnost ureja bolj celovito. Oddajanje bo dovoljeno le pod pogoji, ki zagotavljajo večjo preglednost in varstvo interesov lokalnega prebivalstva. Za opravljanje dejavnosti bo obvezen vpis v register nastanitvenih obratov, pridobitev identifikacijske številke ter soglasje lastnika oziroma solastnikov stanovanja," so še pojasnili na ministrstvu.
Kratkoročni najem največ 60 dni na leto
Kaj novi zakon predvideva? V večstanovanjskih stavbah bo potrebna podpora več kot 75 odstotkov etažnih lastnikov in soglasje vseh neposrednih sosedov, torej lastnikov stanovanj, ki mejijo na stanovanje, ki se oddaja. Ta soglasja bodo veljavna tri leta. Za že izdana soglasja bo veljalo prehodno obdobje do konca leta 2026 ali tri leta od dneva pridobitve, kar poteče kasneje.
Zakon določa splošno omejitev števila dni oddajanja stanovanj v kratkoročni najem - največ 60 dni v koledarskem letu. Ta omejitev pa bo veljala le v občinah, kjer obstaja visoko tveganje negativnega vpliva te dejavnosti na stanovanjski trg. Vlada bo do 31. januarja 2026 z uredbo določila kriterije za določitev takih občin, nato pa bosta ministra za stanovanjsko politiko in gostinstvo do 30. aprila 2026 objavila seznam občin, za katere bo ta omejitev veljala v naslednjih dveh letih. Te občine bodo lahko same določile trajanje dovoljenega najema v razponu med 30 in 270 dni na leto. Občine, ki ne bodo na seznamu, bodo lahko določile omejitev, ki pa ne sme biti krajša od 60 dni.
Omejeno je tudi število gostov, dovoljen bo en gost na 8 kvadratnih metrov bivalne površine, največ pa 15 oseb na stanovanje.
Daljše obratovanje gostiln tudi brez soglasja
V podporo nadzoru bo posodobljen tudi register nastanitvenih obratov, ki bo povezan s katastrom nepremičnin in bo omogočal začasni preklic identifikacijske številke v primeru preseganja dovoljenega števila dni oddajanja. Zakon uvaja tudi zahtevo po objavi začetka dejavnosti in vidni oznaki (nalepki) na vhodu v stavbo. V oglaševanju in pri sklepanju pogodb na daljavo bo obvezna uporaba veljavne identifikacijske številke nastanitvenega obrata. Omejeno je tudi število gostov, dovoljen bo en gost na 8 kvadratnih metrov bivalne površine, največ pa 15 oseb na stanovanje. Nadzor nad izvajanjem zakona bo vršila občinska inšpekcija, nad soglasji in označevanjem pa stanovanjska inšpekcija.
Poleg sprememb na področju kratkoročnega najema zakon prinaša tudi večjo fleksibilnost za gostinske obrate. Odpravlja se obvezna prijava obratovalnega časa, gostinci bodo morali le delovati znotraj predpisanih časovnih okvirov in po objavljenem urniku, ki ga lahko sami prilagajajo. Podaljšanje obratovalnega časa bo mogoče v skladu z občinskim aktom, določeni praznični dnevi pa bodo omogočali daljše obratovanje tudi brez dodatnega soglasja. Zakon prinaša tudi okrepljeno strokovno ocenjevanje višjih kategorij nastanitvenih obratov ter uvaja novo najvišjo kategorijo kakovosti za turistične kmetije
