Trg poslovnih nepremičnin v Sloveniji je lani pokazal nekoliko drugačno sliko kot v preteklih letih. Medtem ko se je število kupoprodaj poslovnih nepremičnin povečalo, se je obseg najemnega trga še naprej zmanjševal. To razkriva najnovejše Poročilo o trgu poslovnih nepremičnin za leto 2025, ki ga je objavila Geodetska uprava Republike Slovenije (Gurs).
Po preliminarnih podatkih se je v letu 2025 najbolj povečalo število kupoprodaj trgovskih in storitvenih prostorov, kjer je bilo sklenjenih približno 30 odstotkov več poslov kot leto prej. Pri pisarniških prostorih je bila rast precej bolj zmerna, saj se je število prodaj povečalo za slabih pet odstotkov. Število kupoprodaj industrijskih prostorov pa je ostalo približno na ravni leta 2024 oziroma je bilo le malenkost višje.
Cene pisarn zrasle za dva odstotka
Povsem drugačno sliko kaže najemni trg. Število najemnih poslov s poslovnimi nepremičninami se je lani na ravni države zmanjšalo za približno deset odstotkov, kar pomeni, da se trend upadanja nadaljuje že peto leto zapored.
"Največji padec beležimo pri trgovskih in storitvenih prostorih, kjer je bilo sklenjenih od 15 do 20 odstotkov manj najemnih poslov kot leto prej. Sledi segment industrijskih prostorov, kjer se je število najemnih poslov zmanjšalo za 10 do 15 odstotkov, medtem ko je bil upad najmanjši pri pisarniških prostorih in je znašal od pet do deset odstotkov," navajajo pri Gursu.
8
odstotkov so zrasle cene trgovskih in storitvenih prostorov
Po ocenah Gursa so lani cene pisarniških prostorov zrasle za približno dva odstotka, cene trgovskih in storitvenih prostorov pa za okoli osem odstotkov. Rast so zabeležile tudi najemnine. Najemnine pisarniških prostorov so se zvišale za okoli pet odstotkov, medtem ko so najemnine trgovskih in storitvenih prostorov zrasle za približno dva odstotka. Gibanja cen in najemnin industrijskih prostorov medtem po navedbah Gursa ni bilo mogoče zanesljivo oceniti, saj je bilo število kupoprodajnih in najemnih poslov v tem segmentu premajhno za natančnejšo analizo.
Trg v Ljubljani je podhranjen, v Mariboru ni sodobnih poslovnih prostorov
Podatki Gursa tako kažejo, da trg poslovnih nepremičnin ostaja razmeroma aktiven, a hkrati vse bolj razdeljen med najbolj iskane in manj zanimive objekte. Medtem ko kakovostne nepremičnine na dobrih lokacijah še vedno hitro najdejo kupce ali najemnike, se številni starejši oziroma manj prilagojeni poslovni prostori na trgu zadržujejo precej dlje časa.
In kakšno je stanje na trgu poslovnih nepremičnin v praksi? Kljub dokaj dobri ponudbi se številni objekti prodajajo dlje časa, kar kaže na previdnost kupcev in razkorak med pričakovanji prodajalcev ter dejansko kupno močjo na trgu. A slika ni enoznačna.
Po besedah Zarje B. Mavec, vodje nepremičninske agencije Inalbea Real Estate, je trenutno največ povpraševanja po skladiščnih objektih, opazen pa ostaja tudi stabilen interes za pisarniške prostore. "Trg v Ljubljani in okolici je izrazito podhranjen, saj razpoložljiva ponudba ne sledi povpraševanju. Stranke iščejo sodobne, funkcionalne objekte z dobrimi prometnimi povezavami, ki omogočajo učinkovito logistiko in širitev dejavnosti," pojasnjuje.
Podobno opažajo tudi v Mariboru, kjer pa je težava predvsem v zastareli ponudbi poslovnih prostorov. Mojca Žižek Mesarec, vodja nepremičninske družbe Galea nepremičnine, ocenjuje, da se danes najbolje prodajajo predvsem sodobni in moderno urejeni poslovni prostori, medtem ko ponudba na mariborskem trgu temu pogosto ne sledi.
