Sanja Verovnik
Na vprašanje, kaj se v Mariboru pri stanovanjskih nepremičninah prodaja, glede na to, da je dogajanje na trgu nepremičnin že nekaj časa zelo živahno in se večina stanovanj proda, še preden se prav pojavijo na trgu, Vasja Crnjakovič, direktor RE/MAX Nepremičnine Maribor in vodja agencije RE/MAX Nepremičnine Celje, odgovori: "Veliko." Postreže s podatkom z enega največjih spletnih portalov za nepremičnine pri nas, da se v Mariboru zdaj prodaja 199 stanovanj, 160 hiš, 602 zazidljivi zemljišči in 178 poslovnih prostorov.
Iskalci morajo biti danes odločni in hitri
Daniel Angel Sauli iz KW Slovenia ocenjuje, da je aktualna ponudba na trgu rabljenih nepremičnin primerljiva z lansko. Po njegovih besedah je mogoče kupiti vse tipe nepremičnin - od stanovanj, hiš do zemljišč. "Dejstvo pa je, da so ugotovitve kupcev, ki iščejo nepremičnino zase, povsem drugačne. Primernih stanovanj, ki bi zadovoljila želje in pričakovanja slednjih, je mogoče prešteti na prste ene roke," prizna nepremičninski strokovnjak in doda, da je prav zaradi omenjenega razloga ponudba prodajno zanimivih nepremičnin veliko nižja, kot se zdi na prvi pogled.
Kje se v Mariboru gradi?
SH Global: Gradnja premium nizkoenergijskih hiš s pogledom na Pohorje v Radvanju (soseska Rožnodolski gaj). Kmalu se bo pričela gradnja vila blokov v tej soseski.
Primius gradnje: V marcu začnejo graditi in prodajati vrstne hiše v stanovanjskem naselju Primius na Studencih.
Kljub temu se vedno da najti dobro nepremičnino, je prepričana Mojca Žižek Mesarec, vodja nepremičninske družbe Galea nepremičnine. "Trg je živahen," ocenjuje stanje sogovornica in poudari, da se na njem vedno znova pojavi kakšna zanimiva nepremičnina. A pomembno je, da tisti, ki iščejo, dovolj hitro reagirajo. "Aktivni iskalci morajo biti sedaj res hitri in odločni," poudari sogovornica in še pove, da neodločnim iskalcem "vse pobegne in tako ne najdejo nič pametnega zase". Zato priporoča, da tisti, ki kupujejo nepremičnino, svoje želje sporočijo nepremičninskemu posredniku, saj bo tako njihova pot do ustrezne nepremičnine veliko lažja kot sicer.
V Mariboru kupujejo tudi Nemariborčani
Je pa res, opozori Branko Potočnik, direktor nepremičninskega podjetja Insa nepremičnine, da je na mariborskem nepremičninskem trgu večja gneča, kot je bila še pred letom, saj po nepremičninah ne povprašujejo samo Mariborčani in prebivalci okoliških občin, temveč tudi prebivalci iz nekaterih bolj oddaljenih delov Slovenije, na primer iz Gorenjske, Ljubljane ... Razlog za to so po besedah Potočnika v Mariboru še vedno bolj dostopne cene nepremičnin kot denimo v prestolnici ali na Primorskem.
Zakaj se ne gradi več?
Ob vsesplošnem pomanjkanju novih stanovanj na trgu in velikemu povpraševanju se postavlja vprašanje, zakaj se na trgu ne gradi več. Primož Pinter, direktor gradbenega podjetja Primius gradnje, pojasnjuje: "Nepremičninski projekti so vedno dolgoročni. To je razlog, da projekta ni možno aktivirati čez noč. Trenutno je povpraševanje veliko, močno presega ponudbo. Nepremičninski projekti zahtevajo svoj čas. Od nakupa zemljišča do pridobitve gradbenega dovoljenja preteče povprečno eno leto. Gradnja traja nekoliko več kot eno leto. Torej je od nakupa zemljišča do predaje ključa treba čakati vsaj dve leti. V omenjenih časovnih okvirjih se razmere na trgu spreminjajo. Spremembe je mogoče opaziti predvsem na področju investicijskih vlaganj. Cene investicijskih vlaganj so se drastično zvišale v zadnjih 10 do 15 mesecih in se še kar višajo. Aktualni projekti oziroma zemljišča, nadgrajeni z gradnjo v tem letu, na trgu ne morejo dosegati prodajne cene pod 2000 evri na kvadratni meter, temveč kar krepko nad omenjeno ceno." Po Pinterjevih besedah mora biti danes ob današnjih investicijskih cenah prodajna vrednost kar precej višja od 2000 evrov na kvadratni meter, sicer investitorje čaka neizogiben stečaj. Pinter meni, da bodo letos investitorji postavljali cene novogradenj "po filozofiji iz časov nekdanje Jugoslavije": "Dvignili jo bomo malenkost nad investicijsko ceno, ne glede na to, kakšna je." Ali bo mariborski trg to filozofijo prenesel, bo pokazal čas, pravi Pinter.
"Nihče nam namreč ne daje garancije, da bi se stanovanja lahko prodala po ceni, ki precej presega 2000 evrov na kvadratni meter," še pravi in poudari, da veliko povpraševanje pri tem nima glavne vloge. "Bistveno vprašanje se glasi: kdo je sploh sposoben v Mariboru kupiti stanovanje, katerega cena za kvadratni meter bo 2500 evrov ali več. Nekaj ljudi že, a množica ne," je nedvoumen. Prav tako pravi, da ni dobro Maribora primerjati z Ljubljano. "Vsako mesto je trg zase. Vsako mesto kot tudi trg ima svojo mejo, do katere je še cena lahko sprejemljiva," sklene Pinter.
Priljubljena blokovska stanovanja, predvsem manjša
Po besedah Vasje Crnjakoviča so vsi dejavniki, ki vplivajo na prodajo nepremičnin, ta čas pozitivni: na eni strani obstaja veliko zanimanje kupcev, po drugi strani pa so dostopna tudi ugodna financiranja, ki jih s kreditiranjem omogočajo banke. Kot pojasni, so najbolj aktualna stanovanja. "To ne velja samo za Maribor, ampak celotno Slovenijo in tudi za Evropo. Avstrija in Nemčija imata živahno dogajanje na trgu stanovanjskih nepremičnin že deset let," opozori Crnjakovič. Med stanovanji se najbolj povprašuje po manjših, opaža Branko Potočnik.
Crnjakovič opaža, da je še vedno zanimiv center mesta. Nastajajo pa tudi nove privlačne lokacije za bivanje v mestu, denimo Studenci z novimi stanovanjskimi soseskami in vedno aktualen Tabor. Kupci danes predvsem iščejo stanovanja, ki so vseljiva takoj in v katerih so potrebna le manjše osvežitve, opaža nepremičninski strokovnjak. Pri tistih, ki ne iščejo hitre rešitve stanovanjskega problema, pa so zanimiva tudi stanovanja, kjer je treba obnoviti vse.
Želja po balkonu
Zaradi spremenjenega načina življenja in bivanja je po Crnjakovičevih besedah balkon izredno pomemben del stanovanja. "A zdi se mi, da bolj v novogradnjah, kjer je kvadratura balkonov oziroma teras večja in omogoča postavitev letne garniture, žara in ne nenazadnje nudi prostor za manjši zelenjavni pridelek v loncih," razmišlja sogovornik.
Pobeg v naravo kot vrednota
Precejšnje je tudi zanimanje za hiše, predvsem v okolici Maribora, z zemljiščem, velikim vsaj 1000 kvadratnih metrov. Prav tako privlačni so v ponudbi po Crnjakovičevih besedah manjši bivalni vikendi, ki so rezultat zdravstvenih izzivov, ki smo jim priča zadnji dve leti. Pobeg v naravo, daleč od ponorelega sveta, je namreč danes vse večja vrednota.
Kaj pa cene?
Po besedah Vasje Crnjakoviča so prodajne vrednosti rabljenih nepremičnin v Maribor med 1800 in 2000 evri na kvadratni meter. "Manjša stanovanja se v Mariboru prodajajo od 1600 pa tudi do 2400 evrov za kvadratni meter," pojasni Branko Potočnik, Daniel Angel Sauli pa doda, da stanovanja na najboljših lokacijah lahko presežejo tudi 3000 evrov. Mojca Žižek Mesarec ocenjuje, da se kvadratni meter rabljenih in ustrezno vzdrževanih stanovanj na dobrih lokacijah v mestu že približuje 2000 evrom.
Aktualna ponudba nepremičnin
Galea nepremičnine: 2-sobno stanovanje z lastniško garažo v Plečnikovi ulici 4 v Mariboru, 61,2 m2 bruto. Cena: 109.990 evrov.
Insa nepremičnine: Mansardno stanovanje v Gregorčičevi ulici, center Maribora, 141 m2, od tega približno 20 m2 galerija.
Cena: 188.000 evrov.
KW Slovenia: 3,5-sobno meščansko stanovanje v centru Maribora, 127,2 m2, od tega je 116,8 m2 bivalne površine in 10,4 m2 kleti. Cena: 239.900 evrov.
RE/MAX nepremičnine: Hiša na Teznu, 156,60 m2 bivalne površine, 532 m2 veliko zemljišče. Cena: 148.900 evrov.
SH Global: Novogradnja v stanovanjski soseski Sunset Elite na Studencih, 125,40 m2, od tega terasa 9,40 m2.
Cena: 376.055,85 evra.
Kaj pa novogradnje? "Aktualne cene novogradenj v Mariboru ni," opozori Primož Pinter iz podjetja Primius gradnje, saj v Mariboru skoraj ni novih stanovanj, ki bi bila prosta. "Število prostih novih stanovanj je zanemarljivo, če sploh so. Vsekakor bi bila cena danes višja od 2000 evrov na kvadratni meter," ocenjuje Pinter. Aktualno ceno novogradnje pa bolj natančno predstavijo v podjetju SH Global, kjer povedo, da je ta v Mariboru med 2600 in 2800 evri neto na kvadratni meter.
Obiščite spletno stran brez oglasov.
