Kaj dogaja na trgu nepremičnin v Mariboru?

Primius gradnje: "Novo leto bo pestro"

Letošnje nepremičninsko leto je skoraj končano, opozori Primož Pinter, direktor podjetja Primius gradnje. "Tako kot zadnja tri leta je bila velika večina vseh transakcij realizirana na področju starih rabljenih nepremičnin. Razlog je predvsem v tem, da nove ponudbe ni. Sicer je bilo zadnja tri leta na trgu nekaj novogradenj, vendar so to bili osamljeni primeri. V večini primerov je šlo za manjše večstanovanjske objekte, ki pa niso predstavljali neke resne ponudbe na področju novogradenj. Pravih velikopoteznih nepremičninskih projektov v Mariboru ni že skoraj celo desetletje. To je razlog, da so vsaj oglaševane cene rabljenih stanovanj kar precej poskočile. Nova velika ponudba novih stanovanj utegne razmere na področju starih stanovanj precej spremeniti. Čas bo pokazal, kar se bo v resnici zgodilo." Po besedah Pinterja so napovedi vedno nehvaležne: "Vse je odvisno od količine novogradenj in seveda tudi od njihove cene. Vsekakor bo v veliki prednosti investitor, ki bo stanovanja na trg plasiral prvi. Celoten potek dogajanj na trgu bo odvisen od prvega velikega ponudnika. Ta bo diktiral oziroma narekoval celotno dogajanje na nepremičninskem trgu, ne samo na področju novogradenj, temveč tudi na področju starih stanovanj.
Povpraševanje je zelo veliko, vsekakor pa ne vsemogočno. Pogovarjamo se o Mariboru. Njegov potencial je trenutno velik zaradi skoraj desetletne suše glede ponudbe novogradenj. Vendar se bo veličina potenciala na strani povpraševanja zelo hitro pokazala v praksi. Leto 2019 bo vsekakor pestro na področju prodaje novih stanovanj. V prihajajočem letu zagotovo ne bo mogoče v celoti izkoristiti potenciala celotnega mesta. Pričakujem veliko transakcij novih stanovanj, novo leto bo pestro. Vprašanje, vezano še malce bolj na prihodnost, pa bi bilo bolje zastaviti ob koncu naslednjega leta."

SH Global: "Veliko projektov, veliko povpraševanja"

V letu 2019 se bo povečala ponudba novogradenj - tako nizkocenovnih kakor kakovostnih, tako da bo z novimi projekti zapolnjena vrzel med ponudbo in povpraševanjem, ki se je pokazala v letošnjem letu, pravijo v podjetju SH Global iz Maribora.
"Naša družba investira in gradi izključno visokokakovostne objekte in tako smo že v izvedbi dveh večjih nepremičninskih projektov na izbranih lokacijah v Mariboru. Na Studencih ob naših vrstnih hišah ob Erjavčevi ulici v naselju Sunset Elite začenjamo gradnjo 136 nadstandardnih nizkoenergijskih stanovanj s podzemno garažo. Pripravljamo tudi enega največjih nadstandardnih projektov stanovanjske gradnje v Mariboru - v Radvanju na površini 5,56 hektarja. Gre za 114 stanovanjskih enot (samostojne hiše, dvojčki, trojčki in šest vila blokov: skupaj 32 prestižnih stanovanj). V tem naselju pod Pohorjem, imenovanem Radvanje Nature Luxury, bo možno kupiti tudi samo zemljišča z gradbenim dovoljenjem ali pa zemljišča z izgrajenim objektom po naročilu. Za te nepremičnine že prejemamo prve rezervacije. V naselju bodo lekarna, velnes, vrtec, butična trgovina z manjšo kavarnico, tako da bo naselje imelo osnovno samooskrbo in bo zaprtega tipa. Začetek gradnje predvidevamo v začetku novega leta."

Galea nepremičnine: "Cene rabljenih stanovanj so previsoke"

Mojca Žižek, direktorica Galea nepremičnin, ocenjuje, da je letošnje leto zaznamovala rast cen stanovanj: "Predvsem rabljenih stanovanj, saj je bila ponudba novogradenj v tem letu zelo skopa, kar je vplivalo na večje povpraševanje po rabljenih stanovanjih in s tem višanje cen." Žižkova ugotavlja, da so cene hiš ostale na približno enaki ravni kot lani. "Druga skrajnost so poslovni prostori, cene teh so še vedno nizke, povpraševanja pa ni. To je seveda odraz gospodarskega in političnega stanja v Mariboru," je prepričana sogovornica. Za leto 2019 napoveduje povečano ponudbo novogradenj, s tem pa posledično nižanje cen rabljenim nepremičninam, ki so po njenem mnenju previsoke. "Upam le, da bodo investitorji pri projektiranju postali bolj pametni, saj tlorisi določenih stanovanj, ki so že na voljo za leto 2019, niso niti približek tega, kar potrebuje povprečni Mariborčan. Blok stanovanj s tri- in štirisobnimi stanovanji (stanovanja z več kot 120 kvadratni metri) ter ceno nad 200.000 evri je lapsus vseh razsežnosti. Kot trenutno kaže, se bo spet začelo graditi na količino in ne kvaliteto, v želji po hitrem in velikem zaslužku. In tako se v naslednjih letih lahko spet hitro ponovi leto 2009."

RE/MAX Avenija: "Še večji razkorak med ponudbo in povpraševanjem"

Tudi v letošnjem letu kot že v lanskem letu je na trgu nepremičnin živahno, ocenjuje Jasmina Sanković, namestnica vodje agencije RE/MAX Avenija Maribor. "Cene stanovanjskih nepremičnin še zmerno rastejo, medtem ko je število kupoprodaj nekoliko manjše. Posledica manjšega števila transakcij je vsekakor okrnjena ponudba rabljenih nepremičnin, novogradenj še je malo, vpliv pa ima tudi novi gradbeni zakon. Ta je povzročil, da se je v sredini leta, ko je bil sprejet, prodaja oziroma sama izvedba posla nekoliko podaljšala, zavladala je zmeda in na pristojnih uradih povzročila dolge čakalne vrste. Prav tako je različno tolmačenje zakona povzročilo zmedo in zavračanje kreditov na bankah. Sam zakon pa je pokazal, koliko nerešenih in neskladno grajenih nepremičnin je v državi." V letošnjem letu se je po besedah sogovornice še okrepil razkorak med ponudbo in povpraševanjem: "Povpraševanja po stanovanjih je vsaj trikrat več kot ponudbe. V Mariboru so se cene rabljenih stanovanj dvignile, vendar so še zmeraj nižje od časa pred krizo - Maribor je cenovni vrh rabljenih stanovanj dosegel leta 2008, in sicer na višini 1350 EUR/m2." O napovedih za leto 2019 pa Sankovićeva pravi: "Tudi v prihodnjem letu, kljub rasti cen, ki se počasi umirja, lahko pričakujemo rast povpraševanja, hkrati pa upamo, da bo temu sledila ponudba. Po napovedih sodeč, bo Maribor dobil več stanovanjskih projektov, a počakajmo, gradnja se je komaj začela, pot od ideje do zaključka pa je dolga.
Za gospodarstvo se v naslednjih dveh letih še predvideva gospodarska rast, bodo se pa razmere po napovedih UMAR-ja začele počasi stabilizirati. Predvideva se rast nepremičninskega trga in s tem stanovanjske gradnje. Za zdaj ugodni pogoji financiranja in pozitivno gibanje v mednarodnem okolju vodijo v rast investicij in večjo zasebno potrošnjo. Med potrošniki in podjetji vlada visoko zaupanje v storitveno dejavnost in gradbeništvo. Spremembe na trgu nepremičnin pričakujemo šele v
letu 2020, bo pa to tudi leto, ko bo gradbeništvo na vrhuncu, saj se je gradnja komaj dobro začela."

Atrium nepremičnine: "Dočakali bomo nove stanovanjske projekte"

Dogajanje na trgu je v letošnjem letu bilo v duhu vsesplošnega optimizma, saj je bilo zaznati rast praktično na vseh trgih v številu transakcij kot tudi rast cen, ocenjuje Daniel Angel Sauli, direktor Atrium nepremičnin. "Nestabilnost na globalnem nivoju in spremembe medbančnih obrestnih mer vnašajo v prihodnjem letu negotovost. Prav tako je v drugi polovici leta bil očiten padec transakcij v osrednjeslovenski regiji, ki ga lahko pripišemo prehitri rasti apetitov prodajalcev, in je prišlo do točke, ko so kupci rekli dovolj." Sauli v prihodnjem letu pričakuje nadaljnjo rast cen in transakcij. "Največja razlika na trgu bo v tem, da bomo v Podravju končno dočakali nekaj večjih stanovanjskih projektov, ki bodo povzročili segmentacijo cen med novimi in rabljenimi nepremičninami. Zato prodajalcem rabljenih nepremičnin vsekakor priporočamo, da prodajo nepremičnine čim prej, saj ko bo na trgu velika izbira novih nepremičnin po konkurenčnih cenah, bo to vsekakor pritisk na sedanji trg rabljenih nepremičnin, ki je bil praktično brez prave konkurence."

Gradbeništvo Petelin: "Cene rabljenih stanovanj bodo padle"

Nepremičninski trg na območju Maribora in okolice je bil letos vroč, vsaj kar se tiče rabljenih stanovanj, saj novih stanovanj na trgu skoraj ni, opozarja Melita Petelin, prokuristka podjetja, nepremičninska posrednica Gradbeništva Petelin in direktorica, nepremičninska posrednica podjetja Inter nepremičnine, d.o.o. "Pri novih stanovanjskih hišah pa so cene letos na nivoju iz leta 2012, prodajo pa ocenjujem kot zelo dobro glede na prejšnja leta." Po besedah Petelinove nepremičninski trg prihodnje leto verjetno ne bo več tako vroč kot letos pri rabljenih stanovanjih, saj se napoveduje izgradnja večstanovanjskih objektov.
"Cene rabljenih stanovanj bodo verjetno proti koncu naslednjega leta zaradi tega padle za do deset odstotkov, ker se bodo kupci raje odločili za nova stanovanja, ki bodo ponujala bistveno višji bivalni standard kot stara stanovanja.

Century 21: "Novogradnje bodo umirile rast cen"

Kot je pojasnila Mateja Voršič, direktorica poslovalnice Century 21 Maribor City, je bilo letos na nepremičninskem trgu ponovno precej živahno. Ocenjuje, da se je povpraševanje po stanovanjih povečevalo in temu primerno tudi število transakcij. "Povpraševanje je po nepremičninah za lastno bivanje, prav tako se povečuje nakup investicijskih nepremičnin. Dobra gospodarska rast pa povečuje tudi transakcije pri poslovnih nepremičninah," je dejala sogovornica in dodala: "Dočakali pa smo tudi prve večje projekte novogradenj." In kaj pričakuje od leta, ki trka na vrata? "Predvsem večje povpraševanje po stanovanjskih in poslovnih nepremičninah. Rast cen bodo umirile novogradnje, ki prihajajo na trg, tako da ne pričakujemo večje rasti cen pri rabljenih stanovanjih."