Franci Matoz, kralj nepremičninskih poslov v Piranu: svetuje občini in investitorjem

Franci Matoz, dolgoletni odvetnik prvaka SDS Janeza Janše, ki je bil v času prejšnje vlade ena od najvplivnejših oseb v državnem gospodarstvu, po novem dela za občino Piran.

Njegova odvetniška družba namreč od spomladi za občino, ki jo od leta 2022 vodi Andrej Korenika, pripravlja pravna mnenja o prostorskih in zazidalnih odlokih. Na županovo vabilo je Matoz kot zunanji svetovalec prisoten tudi na sejah, na katerih občinski svet odloča o sprejetju teh odlokov. Tam sedi skupaj z vodjo občinskega urada za prostorski razvoj in načrtovanje.

Toda obenem Matoz dela tudi za ljudi, ki so zaradi zemljiških zadev v sodnih sporih z isto občino. Takšen primer je ruska podjetnica Ekaterina Solomentseva, ki občino Piran že več let toži zaradi zemljišča v središču Portoroža, na katerem želi njeno podjetje Putro graditi velik poslovno-trgovski center. Zdaj se s piransko občino dogovarja o sklenitvi sodne poravnave, pri tem pa jo zastopa Odvetniška družba Matoz.

Na vprašanje, ali gre pri tem za konflikt interesov, nam z občine Piran včeraj niso odgovorili. Tudi na pojasnila, kdaj so sklenili pogodbo Odvetniško družbo Matoz in koliko znaša njena vrednost, še čakamo. A Matoz je imel z nepremičninami v občini Piran tudi sam v preteklosti velike načrte.

S pomočjo Matoza sprejeli isti odlok, ki ga je razveljavilo ustavno sodišče

Franci Matoz je bil tako prisoten na seji občinskega sveta v Piranu konec maja letos. Na njenem dnevnem redu je bila namreč točka, ki je pred tem razburjala občane. Gre za odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) za območje na Belem Križu nad Portorožem.

Ta je bil prvič sprejet leta 2018. Občani so zbrali dovolj podpisov za razpis referenduma, vendar je takratni župan Peter Bossman tik pred koncem mandata odlok kljub temu podpisal. Občinski svetnik Davorin Petaros in člani Civilne iniciative Piran so se pritožili na ustavno sodišče, ki je odlok razveljavilo.

Na pobudo zdajšnjega župana Pirana Andreja Korenike je občinski svet sprejel enako besedilo kot pred šestimi leti. Toda župan predloga ni utemeljil z mnenjem občinskih strokovnih služb, ampak je najel Matoza kot zunanjega pravnega svetovalca. Ta je v pravnem mnenju poudaril, da je "nujno, da to protiustavno stanje občina takoj uredi", sicer bo še naprej izpostavljena odškodninskim zahtevkom lastnikov zemljišč.

Takoj po sprejetju sklepa je Petaros napovedal prijavo na komisijo za preprečevanje korupcije (KPK). Ta je zadevo že preverila in ni ugotovila nepravilnosti na področjih, za katere je pristojna. Očitke, povezane s sumi storitve kaznivega dejanja, pa je odstopila policiji.

Na isti seji so si s pravnimi mnenji Matozove odvetniške pisarne pomagali še pri dveh vprašanjih. Po 25 letih so ponovno uveljavili enega od zazidalnih načrtov na območju Lucije. Občinske svetnike pa je zanimalo, ali lahko na novem vrtcu v Luciji postavijo ravno streho, ki ne bi bila krita s korci, kar naj bi določal občinski odlok. Matoz jim je predlagal, naj sprejmejo obvezno razlago tega člena, po katerem to ne bi bilo več potrebno.

Ko vskoči Matoz, se ruska podjetnica z občino dogovori za poravnavo

Toda pomoč županu pri uveljavitvi odloka, ki mu nasprotuje civilna iniciativa, je bila samo uvod v večje posle. Že na naslednji seji v začetku julija so občinski svetniki odločali o novi zadevi, v katero je vpleten Matoz.

Šlo je za predlog o ureditvi premoženjskopravnih razmerij s podjetjem Putro, ki je v lasti Ekaterine Solomentseve, njen odvetnik pa je Matoz. Ruska podjetnica na območju parkirišča Kaštel v Portorožu načrtuje gradnjo trgovsko-poslovnega centra in podzemne garaže. Toda projekt so spremljali številni zapleti, spor pa se je preselil celo na sodišče. Zdaj naj bi se vendarle zaključil s sodno poravnavo.

Po tej bi občina, ki je lastnica tretjine zemljišč na tem območju, investitorju omogočila gradnjo s prodajo občinskih parcel, ustanovitvijo služnostne pravice gradnje na določenih parcelah in služnosti za izgradnjo dovozne ceste prek parcel v lasti občine. Šlo je za dogovor, ki naj bi bil izrazito v korist zasebnemu investitorju. Kot zanimivost: še leta 2021, ko sta bila občina in ruska podjetnica vsak na svoji strani, je bila njena odvetnica Viktorija Badovinac Švarc. Ko jo je zamenjal Matoz, pa so se uspeli dogovoriti za poravnavo.

Občina Piran je za konec prejšnjega meseca razpisala javno dražbo, na kateri bi parcele na elitni lokaciji sredi Portoroža prodali za milijon evrov. Zdelo se je, da gre le za formalnost, saj je bil kupec vnaprej znan. Toda zapletlo se je, ko je bila vplačana še ena varščina. Občina je nato dražbo odpovedala. Uradno zato, da bi "dodatno zavarovala pravice, ki ji pripadajo iz pogodbe". Temu občinski svetnik Petaros ne verjame in napoveduje novo prijavo na KPK.

Tudi Matoz je imel velike načrte sredi Portoroža

Franci Matoz je v občini Piran v najmanj enem poslu nastopal tudi kot investitor.

Leta 2016 je kupil propadajoč objekt Vila Virginia v Portorožu. Pri tem je združil moči z Damjanom Kozjakom, nekdanjim direktorjem KBM Leasinga, ki ga je prejšnja Janševa vlada imenovala za predstavnika Slovenije v Evropski banki za obnovo in razvoj (EBRD). Matoz in Kozjak sta se lotila projekta obnove in ureditve apartmajskega hotela, ki pa se je hitro zaustavil.

Znova sta ga zagnala v času prejšnje vlade. Kot so nam pojasnili na upravni enoti Piran, so podjetju Apart-hotel, ki je v lasti Kozjakove žene, oktobra 2021 izdali gradbeno dovoljenje za aparthotel s sedmimi apartmaji, recepcijo in barom. To je postalo pravnomočno novembra 2022. Le nekaj mesecev zatem je zemljišče dobilo novega lastnika. To je postalo podjetje Virginia Solitaire, ki je v večinski lasti češke nepremičninske družbe Property Solutions Group.

Manjšinski delež je obdržal Kozjak, pri projektu pa kot svetovalec sodeluje tudi Matoz. To bi bilo lahko problematično, saj njegova odvetniška pisarna po naših informacijah daje mnenja uradu za prostorski razvoj in načrtovanje na občini Piran.