Sanja Verovnik
Pomlad je tisti čas v letu, ko začnemo uresničevati sveže načrte, takrat se v nas prebudi želja po nečem novem - tudi selitvi v novi dom. A kljub temu nepremičninski posredniki pretirano večje nakupovalne mrzlice ta čas ne čutijo. Pravijo namreč, da je povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah enakomerno razporejeno kar čez vse leto.
"Pred leti smo dejansko dejali, da s pomladjo oživi tudi nepremičninski trg. Povpraševanje po nepremičninah se je s prihodom toplejšega vremena običajno povečalo, ljudje so si jih pogosteje ogledovali, nepremičninski posredniki smo bili bolj dejavni. Zadnja leta pa zanimanje po nepremičninah ni več toliko vezano na letni čas, denimo na prihod pomladi ali na poletne mesece," opaža Branko Potočnik, direktor in predsednik Zbornice za poslovanje z nepremičninami v GZS. Delno to pripisuje dejstvu, da je predvsem v nižinskih predelih Slovenije zadnja leta le redko toliko snega, da bi ta oviral ali celo onemogočal oglede nepremičnin, delno pa tudi dejstvu, da tako stanovanj kot tudi hiš na zanimivih lokacijah in po sprejemljivi ceni primanjkuje, zato ljudje po njih povprašujejo vse leto.
Mojca Žižek Mesarec, vodja nepremičninske družbe Galea nepremičnine, pa je vseeno mnenja, da pomlad vedno znova prinese preporod. "Seveda ne le v naravi, ampak tudi pri tržnih aktivnostih," je mnenja. V tem obdobju namreč zaznava povečano aktivnost kupcev, ki se po zimskem zatišju ponovno aktivno vključujejo v trg nepremičnin.
Zatišje le na višku poletne sezone
Da je dogajanje na trgu nepremičnin pestro ne glede na letni čas, nam zatrdi tudi Boris Lajh, direktor in nepremičninski posrednik agencije Century 21 Maribor City. "Morebiti se interes nekoliko zmanjša zgolj v času daljših praznikov, ki podaljšujejo konce tednov, ko si Slovenci tradicionalno privoščijo krajše počitnice in obiskujejo svojce. Tudi na vrhuncu poletne sezone veliko ljudi bolj razmišlja o oddihu in ne toliko o nakupu ali prodaji nepremičnine." Se pa takrat poveča povpraševanje po počitniških nepremičninah, opaža Branko Potočnik. Po njegovih besedah prav lepo vreme in zelena okolica nekoliko vplivata na prodajo počitniških objektov, tudi stanovanjske hiše v lepem, zelenem okolju so v toplejših dneh še bolj privlačne.
Čeravno Vasja Crnjakovič, vodja agencije in nepremičninski svetovalec družbe RE/MAX Nepremičnine, poudarja, da za nepremičninsko posredovanje že lep čas ni več mogoče trditi, da gre bolj za sezonsko aktivnost, pa vendarle priznava, da ima določen čas v letu močnejši vpliv na zanimanje po nepremičninah. "Meseca avgusta je običajno zaznati nekoliko manj dinamike na trgu, vendar je to predvsem zaradi poletnih dopustov," ugotavlja. Hkrati pa opozarja, da na povpraševanje močno vpliva tudi dogajanje okoli nas. "V lanskem septembru smo zabeležili nekoliko slabšo prodajo nepremičnin na Savinjskem, seveda zaradi avgustovskih katastrofalnih poplav. Vendar je to trajalo izključno en mesec, nato pa se je prodaja vrnila na normalno raven," poudarja.
Kakšne so cene?
Cene rabljenih stanovanj v Mariboru in okolici se po besedah Branka Potočnika med seboj razlikujejo zaradi lokacije, lege, razporeditve nepremičnine in seveda tudi njene urejenosti ter vzdrževanosti. “Trenutno se gibljejo med 1500 in 3200 evri za kvadratni meter. V Mariboru je povprečni kvadratni meter vreden približno 2050 evrov, strogo središče mesta pa več, in sicer 2300 evrov. Najmanj stane kvadratni meter na Teznem, in sicer 1850 evrov, pove Crnjakovič.
Višje vrednosti že lep čas dosegajo novogradnje, ki so v Mariboru in okolici prodane takoj ali v zelo kratkem času. Cene kvadratnega metra novogradenj se po besedah Potočnika gibljejo med 2700 in 3000 evri. Ker pa novih stanovanj na nekaterih najbolj želenih lokacijah v Mariboru ni, lahko zelo lepo urejene rabljene nepremičnine, kot pravi, dosežejo celo višjo odkupno ceno od novogradenj.
Višje obresti, manjši promet
Prav tako na obnašanje kupcev na trgu nepremičnin vpliva tudi finančna situacija. "V prvih treh mesecih lanskega leta je bilo zaznati padec povpraševanja po stanovanjih, zmanjšala se je tudi prodaja, in sicer je število transakcij na ravni Slovenije upadlo za 28 odstotkov, v Mariboru pa za še nekoliko več - 39 odstotkov. Vzrok je bil vsem dobro znan - višanje obrestnih mer bančnih posojil. Letošnje leto, ko so tudi banke potegnile zavoro in omilile pogoje, je bistveno drugače - trg deluje brez šokov, število transakcij je dobro," ocenjuje trenutno stanje na trgu nepremičnin Crnjakovič. Da prav postopno zmanjševanje obrestnih mer bančnih posojil dodatno spodbuja investicijsko dinamiko na trgu, je prepričana tudi Mojca Žižek Mesarec.
In po kakšnih stanovanjskih nepremičninah se ta čas najbolj povprašuje? Tip stanovanjske nepremičnine, ki ga iščemo, je pri Slovencih vedno povezan z našimi potrebami v določenem življenjskem obdobju, opozarja Boris Lajh. "V začetku samostojne poti, ko se mlad človek odseli od staršev, si po navadi poišče manjše stanovanje za najem skupaj s partnerjem oziroma partnerko. Ko se družinica poveča, je čas za menjavo za večje stanovanje. Kdor je kreditno sposoben, ga vsekakor poskusi kupiti, saj je to za Slovence še vedno najboljša in najstabilnejša družinska naložba. Vendar tudi otroci enkrat odrastejo in se odselijo. V stanovanju ali hiši nato starši ostanejo sami, prevelika kvadratura sčasoma postane breme, predvsem stroškovno, preveč je dela tudi s čiščenjem in z vzdrževanjem. Na srečo imajo v tem času ljudje že odplačane vse kredite za nepremičnino in jo lahko prodajo za dober denar ter brez dodatnega zadolževanja kupijo manjše, bolj obvladljivo stanovanje, pa še nekaj denarja lahko ostane za sproti ali kot pomoč potomcem."
Nepremičnine v številkah
Kakšno je aktualno stanje na trgu nepremičnin v Podravju na začetku pomladi? Vasja Crnjakovič pojasnjuje, da se po podatkih nepremičninskega portala trenutno v Mariboru prodaja 313 stanovanj od skupaj 427, ki so v prodaji v Podravju. V prodaji je ta čas v Mariboru 219 hiš, v celotnem Podravju 569. Zemljišč je v Mariboru naprodaj 221, v Podravju 575. V Mariboru se prodaja 153 poslovnih prostorov, v celotnem Podravju 250. Najmanjšo ponudbo predstavljajo počitniški objekti, zgolj devet v Podravju, od tega so trije na voljo v Mariboru.
Na prvem mestu je še vedno cena
Čemu trenutno kupci namenjajo največjo pozornost? Vasja Crnjakovič na prvo mesto postavi ceno, na drugo lokacijo, na tretje tloris, sledijo urejenost oziroma stanje objekta, možnost parkiranja. “Če nepremičnina ustreza vsem kriterijem, so kupci zanjo pripravljeni odšteti tudi več,” dodaja sogovornik.
Najem stanovanja zanimiv za mlade
Hkrati pa Lajh dodaja, da je tudi zaradi zgoraj opisanega v Sloveniji povpraševanje po vseh vrstah stanovanjskih nepremičnin konstantno. Ker pa se danes tudi mladi hitreje osamosvajajo od svojih staršev in za prvo streho nad glavo izberejo nepremičnino, ki jo najemajo, se je, kot opaža Vasja Crnjakovič, v zadnjem času močno povečalo zanimanje za najem stanovanj in hiš.
Boris Lajh ugotavlja, da priložnost v večjem zanimanju za najem nepremičnin zaznavajo tudi številni investitorji, ki se ukvarjajo z najemništvom: "Manjša stanovanja nemudoma, običajno še preden pridejo na trg, rezervirajo večji in manjši investitorji, ki nato ta stanovanja ponudijo v najem. In to so stanovanja, ki so najbolj iskana tudi s strani posameznikov, ki si poskušajo rešiti stanovanjski problem, gre za eno-, dvo- in manjša trisobna stanovanja. To velja tako za novogradnje kot tudi za rabljene nepremičnine." Da je lov na investicijska stanovanja vse bolj aktualen, zaznava tudi Mojca Žižek Mesarec: "V zadnjih treh mesecih prevladujejo investitorji na trgu stanovanj, ki iščejo priložnosti za naložbe.
To je odraz trenutnih ekonomskih razmer, kjer naraščajoča inflacija zmanjšuje vrednost denarja in posledično postajajo nepremičnine ena varnejših naložbenih opcij."
