Sanja Verovnik
Sveži podatki državnega statističnega urada kažejo, da so rabljene nepremičnine trenutno najbolj likvidna kategorija na slovenskem nepremičninskem trgu. Njihove cene so bile na ravni Slovenije v drugem četrtletju v primerjavi z enakim obdobjem lani za 5,2 odstotka višje in to kljub pandemiji, ki je vplivala na poslovanje z nepremičninami v prvi polovici leta. V primerjavi s prvim četrtletjem so se rabljena stanovanja in hiše v povprečju podražile za 1,4 odstotka, še izhaja iz podatkov statističnega urada.
Kot ugotavlja Vasja Crnjakovič, direktor agencije RE/MAX Nepremičnine Maribor in vodja agencije RE/MAX nepremičnine Celje, je pandemija vplivala na primarni trg stanovanjskih nepremičnin bolj kot na sekundarnega. Novogradnje so se prodajale slabše kot rabljena stanovanja, opozori Crnjakovič in postreže s podatkom, da se je v Sloveniji v prvi polovici letošnjega leta prodalo za 35 odstotkov manj rabljenih stanovanj kot v letu 2019 in za kar 70 odstotkov manj novogradenj. Razloge za to, da je bil padec prodaje manjši na trgu rabljenih nepremičnin, Crnjakovič vidi v (pre)visokih cenah novogradenj, zaradi česar se veliko kupcev raje odloči za nakup rabljenega stanovanja. K velikemu zanimanju za nakup rabljenih stanovanj pa prispeva tudi dejstvo, da v Sloveniji primanjkuje novogradenj, meni Amadej Parfant iz celjske podružnice Keller Williams v Sloveniji, po besedah Mojce Žižek Mesarec iz družbe Galea potrebujemo namreč samo v Mariboru več kot tisoč novih stanovanj. Vendar kot opozori Boris Lajh, direktor podjetja Century21 Maribor City, tudi rabljenih stanovanj ni ravno v izobilju: "Povpraševanje je pogosto večje od ponudbe."
Minimalni padec ni razlog za preplah
Kljub velikemu povpraševanju po rabljenih stanovanjih in hišah v Mariboru in okolici pa so se po podatkih statističnega urada cene rabljenih stanovanj v Mariboru v drugem četrtletju znižale za 1,2 odstotka. Za primerjavo: v Ljubljani so se cene rabljenih nepremičnin zvišale za kar 7,8 odstotka. Minimalni padec cen pa ni razlog za preplah, je prepričan Lajh, ki napoveduje, da se utegne "ta trend kaj kmalu dvigniti navzgor".
Za 60 milijonov evrov manj prodanih nepremičnin
Skupna vrednost vseh v drugem četrtletju prodanih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji je bila 229 milijonov evrov, kar je za približno 60 milijonov evrov manj od skupne vrednosti vseh prodaj v prvem četrtletju, ki je znašala 288 milijonov evrov. Hkrati je bila to najnižja vrednost prodanih stanovanjskih nepremičnin po prvem četrtletju 2015, ko je bila vrednost prodanih stanovanjskih nepremičnin 207 milijonov evrov. Na število in vrednost prodaj je po navedbah statistikov gotovo najbolj vplivala epidemija covida-19, ki je za nekaj časa tako rekoč ustavila sklepanje poslov na slovenskem nepremičninskem trgu.
Povprečna cena kvadratnega metra rabljenega dvosobnega stanovanja v Mariboru, zgrajenega leta 1970, je bila po besedah Vasje Crnjakoviča v prvi polovici leta 1390 evrov, v Celju malenkost več, in sicer 1410, v Ljubljani pa kar dvakrat več. Na cene rabljenih stanovanj vpliva trg novogradenj, pojasni Crnjakovič, ki pravi, da se v Mariboru že nekaj časa gradijo nove stanovanjske soseske, v Celju pa ne.
Da sta Ljubljana in tudi Obala zgodbi zase, pa opozori Boris Ješovnik, agent mariborske podružnice Keller Williams v Sloveniji, ki pravi, da je v Mariboru kupna moč manjša kot v Celju in še posebno v Ljubljani.
1390 evrov je bila v prvi polovici leta povprečna cena kvadratnega metra rabljenega dvosobnega stanovanja, zgrajenega leta 1970, v Mariboru.
1410 evrov je bila cena kvadratnega metra v Celju, v Ljubljani pa kar dvakrat več.
Kupci iščejo kakovost
"Podatki statističnega urada za Maribor so presenetljivi," poudari Branko Potočnik, direktor Insa nepremičnin, saj pravi, da je povpraševanje po rabljenih stanovanjih v Mariboru in okolici, zadnje čase pa tudi po hišah in gradbenih zemljiščih, ves čas precejšnje. "Prej bi rekla, da so se rabljenim stanovanjem cene dvignile, kot znižale," pa opozori Mojca Žižek Mesarec. Po njenih besedah je večina novogradenj v Mariboru bodisi predragih bodisi nefunkcionalno razporejenih in prevelikih. "Kupci danes iščejo predvsem kakovosten in uporaben tloris," sklene Mojca Žižek Mesarec.
Obiščite spletno stran brez oglasov.
