Sanja Verovnik
Po podpisu prodajne pogodbe za nepremičnino je treba na pristojni enoti Finančne uprave RS (FURS) najkasneje v 15 dneh oddati napoved za odmero davka na promet nepremičnin. "Le-ta znaša dva odstotka od prodajne vrednosti nepremičnine, če ta ustreza primerljivim tržnim vrednostim," pojasni Mojca Žižek Mesarec, direktorica nepremičninske družbe Galea nepremičnine iz Maribora. Za primer navede prodajno ceno nepremičnine 100 tisoč evrov. Koliko davka bomo od te cene morali plačati državi? Sogovornica pojasni, da je to 2000 evrov, torej dva odstotka od prodajne cene.
Ste nepremičnino podedovali?
"Če je treba, morate oddati tudi napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala oz. kapitalski dobiček. To je v primeru, da ste nepremičnino podedovali. Davčna osnova za odmero dohodnine od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi," razloži nepremičninska strokovnjakinja. Davčna osnova se po njenih besedah zniža za normirane stroške, za plačan davek na promet nepremičnin ali davek na dediščine in darila ter za dejanske stroške, ki jih je zavezanec imel zaradi vlaganja v obnovo nepremičnine. Slednje se dokazuje z računi, zato shranjujte račune, saj jih je treba priložiti napovedi, opozori Mojca Žižek Mesarec.
Za lažje razumevanje predstavi primer: Pri nakupu nepremičnine ste plačali 100 tisoč evrov, sedaj pa ste nepremičnino prodali za 150 tisočakov. Razlika v višini 50 tisoč evrov torej predstavlja osnovo za izračun kapitalskega dobička. Stopnja davka znaša 25 % in se na vsakih dopolnjenih pet let lastništva znižuje, kar v praksi pomeni:
• do pet let znaša osnova 25 %,
• po petih letih je osnova 20 %,
• po desetih letih je osnova 15 %,
• po 15 letih se ne plačuje oz. je osnova 0 %.
Kdaj ste oproščeni davka?
Ali smo lahko oproščeni plačila? Sogovornica odgovarja: "Da, lahko. Če ste imeli na nepremičnini, ki je predmet prodaje, stalno prebivališče vsaj tri leta, potem ste tega davka oproščeni. Če pa ste nepremičnino dedovali v prvem dednem redu, pa si lahko pomagate tudi s cenitvijo, vendar na datum dedovanja."
