Barbara Bradač
Po skoraj treh desetletjih različnih postopkov je ena najbolj prepoznavnih mariborskih zgradb na Glavnem trgu dobila novega lastnika. Pravnomočno pripada denacionalizacijskemu upravičencu, v Parizu rojenemu otorinolaringologu Rudigerju Thalmannu, ki predaje stavbe ni dočakal, saj je predlani umrl v 90. letu starosti v ZDA. Stavba na naslovu Glavni trg 1 je tako prešla v last njegove žene Izolde Thalmann. In kakšni so načrti nove lastnice markantne zgradbe, ki je bila nekoč znana kot Velika kavarna, pa tudi kot kazino? In kakšna je prihodnost najemnikov stanovanj?
Pravico ima zahtevati tudi odškodnino
Thalmannovo vdovo zastopa odvetniška pisarna dr. Mirka Silva Tischlerja. Odvetnik je o prihodnjih načrtih redkobeseden. "Za zdaj je tako, da naša stranka še ne želi dati izjave. To je treba dobro premisliti, ker je trajalo desetletja in ni odločitev, ki bi jo sprejeli od danes na jutri," je povedal Mirko Silvo Tischler. Razumeti ga je bilo, da preverjajo, ali morebiti obstaja kakšen potencialni kupec stavbe. Po njegovih besedah še nekaj časa ne bo znanega kaj bolj konkretnega, predvsem zaradi epidemije koronavirusa.
Zdaj bo lahko zaključen tudi stečajni postopek Casinoja Maribor
Dve desetletji je v stavbi na Glavnem trgu 1 delovala igralnica. Leta 2009 se finančno več ni izšlo in začel se je stečajni postopek Casinoja Maribor. S končanjem denacionalizacijskega postopka te stavbe se bo lahko končno zaključil tudi stečajni postopek. Ta se je vlekel "izključno zaradi denacionalizacijskega postopka". "Na računu stečajnega dolžnika je 91 tisoč evrov in sem že podala predlog sodišču za poplačilo prednostnih upnikov - delavcev. Potem bom postopek lahko takoj zaključila," napoveduje stečajna upraviteljica Melita Butara. A nekdanji delavci kaj veliko ne bodo poplačani, le v znesku nekaj odstotkov njihovih terjatev.
Upravičenka ima pravico zahtevati odškodnino za čas nemožnosti uporabe od uveljavitve denacionalizacijskega zakona do datuma vrnitve, pa tudi odškodnino za manjšo vrednost stavbe.
"To so po zakonu naslednji postopki, ki se sprožijo, a za to je še čas. Odločitev še ni sprejeta. Upravičenec je čakal 27 let, da se kaj zgodi. Na žalost nekatere denacionalizacije trajajo dalj časa. Večinoma so to lokacije v centru mest in so zahtevki odškodnin visoki za takšne lokacije. Tu je povprečna najemnina, ki bi se lahko računala, plus zamudne obresti in to so visoki zneski. Za to stavbo tega še nismo izračunali, pa tudi še ni določene odškodnine za manjšo vrednost stavbe," pojasnjuje odvetnik. Ni pa razložil, kaj lahko pričakuje osem najemnikov stanovanj, dodal je le, da za zdaj nima še nobenih navodil glede odpovedi najemnih pogodb.
Najemniki so v skrbeh
Se je pa odvetnik s kolegi že sestal z najemniki, je poročal časopis Dnevnik. Eden od najemnikov nam je povedal, da so pooblaščenca nove lastnice seznanili, da so stanovanja pripravljeni odkupiti. Nekateri najemniki imajo pravico stanovanja odkupiti še po tako imenovanem Jazbinškovem zakonu. Še je živ kak stanovalec, ki v stanovanju biva še iz 50. let prejšnjega stoletja, ko so to možnost dobili od takratnih ljudskih odborov. V stanovanjih lahko bivajo še leto dni po sedanji neprofitni najemnini. Novih najemnih pogodb še niso dobili, čakajo še na informacijo, komu plačati najemnino, položnice so po navadi prejeli 15. v mesecu. Bojijo se, da se zakonodaja glede neprofitne najemnine in odkupa stanovanj ne bi upoštevala. V kratkem jih bodo obiskali dvoji cenilci - ene bo poslala Slovenska odškodninska družba za oceno vrednosti stanovanj po tako imenovanem Jazbinškovem zakonu, drugi cenilci, te so jim že napovedali pooblaščenci novih lastnikov, bodo cenili tržno vrednost stanovanj.
Leta 1913 sta takratni Terezijin dvor zgradila mariborska industrialca mlinarja, brata Jožef in Rudolf Franz.
Rudolfovi hčerki Ilzi Thalmann, mami Rudigerja Thalmanna, je bila nepremičnina odvzeta z odločbo Mestne zaplembene komisije v Mariboru 17. oktobra 1945, na osnovi avnojskega odloka.
Avgusta 1993 je ministrstvo za kulturo prejelo denacionalizacijski zahtevek od Rudigerja Thalmanna.
Leta 2013 in 2014 je ministrstvo za kulturo zavrnilo denacionalizacijski zahtevek.
Leta 2017 je ustavno sodišče podalo novo obrazložitev - iz denacionalizacije ne izključuje oseb, ki so imele pravico dobiti odškodnino za odvzeto premoženje od tuje države.
Septembra 2020 je bila stavba predana denacionalizacijskemu upravičencu, Izoldi Thalmann, vdovi Rudigerja Thalmanna.
Najemniki so ujetniki dolgotrajnih denacionalizacijskih postopkov, saj dokler trajajo, ni jasno, kdo je lastnik, zato se za takšno stavbo tudi ne skrbi, vanjo se ne vlaga. Tudi ta stavba na Glavnem trgu 1, ki je spomenik lokalnega pomena, je v slabem stanju.
Iz stečajne mase ne more dobiti nič
Več let sta se sodno zanjo borila Casino Maribor v stečaju in mariborska občina, ki je želela biti solastnica stavbe, dokler se ni izkazalo, da bo ta morala biti predana denacionalizacijskemu upravičencu, nato je njena volja do lastništva zgradbe upadla. A je pravnomočna sodba sodnika Marka Čagrana, da je polovica stavbe v lasti občine in polovica v lasti Casinoja v stečaju.
"Kar je občina hotela, je dobila, pravdali smo se za prazno figo"
Stečajna upraviteljica Melita Butara je stavbo letos septembra predala pooblaščencem Thalmannove, je poročal časnik Dnevnik. "Stavbo je upravljal in uporabljal Casino v stečaju, pobiral tudi najemnino, ki je postala del stečajne mase, in zato sem tudi stavbo predala, saj nisem več želela nadaljevati pravdanja glede tega, kdo je zavezanec za predajo. Že tako je predlogo vse skupaj trajalo. Lastništvo je pa pol od občine in pol podjetja v stečaju. Kar je občina hotela, je dobila, pravdali smo se za prazno figo, ker je bilo jasno, da bo stavbo dobil denacionalizacijski upravičenec. Kako bo pa zastopnik ukrepal v zvezi z odškodnino, ne vem, a iz stečajne mase ne more dobiti nič," je jasna Butara.
Na mariborski občini so pojasnili, da so bili zavezanci za vračilo le stanovanja v Dravski ulici 6, kar so tudi naredili. O morebitni odškodnini pa, da so zavezanci za plačilo nadomestila zaradi nezmožnosti uporabe nepremičnine zgolj za to stanovanje v Dravski ulici 6. "Mestna občina Maribor in pooblaščenec denacionalizacijskega upravičenca bosta poskušala v zvezi z višino nadomestila skleniti ustrezen zunajsodni dogovor, pri čemer pa je izračun višine nadomestila za to stanovanje še v teku."
Obiščite spletno stran brez oglasov.
