Javni medobčinski stanovanjski sklad (JMSS) Maribor se po desetletju zatišja loteva novogradnje. A ne bo zagotovil neprofitnih stanovanj, ki jih v mestu ob Dravi kronično primanjkuje, ampak se je nova direktorica sklada Irena Španinger odločila za drugačen pristop - gradnjo tržnih stanovanj izključno za mlade in mlade družine.
Kot smo že poročali, je moderen blok za izobražene in dobro situirane mlade zamišljen v osrčju mesta, v Dvorakovi 5-7, kjer so nekdanji prostori centra za socialno delo in poslovalnice Nove KBM. Tam bi radi postavili šestnadstropno stavbo s 50 do 70 stanovanji in podzemno garažo, a bo za to potrebna sprememba občinskega prostorskega načrta. Obstoječi namreč na tem mestu dovoljuje gradnjo največ treh nadstropij. Ob tem je Španingerjeva prepričana, da večstanovanjski objekt v želenih gabaritih ne bi pretirano izstopal, saj so v neposredni bližini tudi petnadstropne zgradbe.
- Priprava dokumentacije in sprememba občinskega prostorskega načrta bosta stali 300.000 evrov.
- Milijon evrov bo treba nameniti za odkup zemljišča in obstoječih stavb.
- Nekdanjo poslovalnico banke, ki je v rokah družbe Hot-ten, bo sklad poplačal z menjavo svojih dveh stanovanj in parcele pod Pohorjem.
- Za nekdanje prostore CSD, ki so v lasti mariborske občine, se bo sklad zadolžil za 800.000 evrov.
- Celotna investicija je ocenjena na 5,6 milijona evrov.
Najemnine med 245 in 455 evri
Za podfinanciran sklad, ki težko krije že redno investicijsko vzdrževanje, je projekt velik zalogaj. Vrednost celotne investicije je ocenjena na 5,6 milijona evrov. Če sprememba občinskega prostorskega načrta ne bo možna in bodo lahko zgradili le tri nadstropja s 30 do 35 stanovanji, pa bo projekt na koncu stal manj, skupno 3,2 milijona evrov. Sklad bo denar zagotovil z zadolževanjem, direktorica poudarja, da bodo iskali tudi možnosti sofinanciranja.
"Mladi si želijo priti do stanovanja višjega standarda in živeti v centru mesta, kjer pa novih stanovanj zdaj ni"
Za odkup milijon evrov
Gradbeni projekt bo sklad zagnal že letos, končal pa predvidoma leta 2023, ko naj bi tudi že objavil razpis za oddajo novih stanovanj. Do sedaj je potrjen dokument identifikacije investicijskega projekta, ki mora še skozi občinske svete soustanoviteljic. V okoliških občinah projekt načeloma pozdravljajo, vendar ga, kot so povedali v občinah Duplek in Hoče - Slivnica, težko komentirajo, saj s podrobnostmi še niso seznanjeni.
Težave s plačili položnic
Epidemija koronavirusa na poslovanje JMSS Maribor ni pretirano vplivala. Terjatve v letošnjem letu v primerjavi z lani niso bistveno narasle. Trenutno ima sklad za slabih 2,7 milijona evrov terjatev, lani v istem obdobju 2,8 milijona evrov. "Je pa viden manjši upad plačila položnic najemnine z zapadlostjo v marcu in aprilu 2020 in zmanjšanje plačila drugih zapadlih obveznosti za nazaj, saj v času epidemije ni bilo možno izvršiti izterjav preko sodišča," pravijo na JMSS, kjer so težave z neplačniki stalnica. Lani je sklad sicer ustvarili 3,9 milijona evrov odhodkov in 4,1 milijona evrov prihodkov oziroma 77 odstotkov načrtovanega finančnega načrta. Ta za letos znaša na prihodkovni ravni 5,9 milijona evrov, na odhodkovni pa 7,4 milijona evrov. Razlika bo pokrita s presežkom iz preteklih let in zadolževanjem.
O nevzdržnosti neprofitnih projektov
Da se je stanovanjski sklad odločil za izgradnjo tržnih stanovanj in ne neprofitnih, je v mestnem svetu, kjer je Španingerjeva minuli teden investicijo predstavila, sprožilo nemalo vprašanj, a novopečena direktorica pojasnjuje, da je gradnja vsega, kar ni tržno, za JMSS v danih pogojih finančno nevzdržna. "Če bi investirali v neprofitna stanovanja, bi ob zakonsko določeni neprofitni najemnini, ki je okoli tri evre na kvadratni meter, v trenutku začeli delati minus. Tržna najemnina, ki bo po trenutnih izračunih znašala sedem evrov na kvadratni meter, pa bo pokrivala kredit," je pojasnila in navedla, da bo po projekcijah investicija odplačana v 20 letih (šestnadstropni blok) ali v slabih 24 letih (trinadstropni blok), neprofitne najemnine bi to dobo podaljšale na 37 oziroma 44 let.
Za skoraj pet milijonov investicij
Eden od projektov, ki čakajo na zagotovitev finančnih virov, je izgradnja soseske s 65 stanovanji na Studencih med Ruško cesto in Korenčanovo ulico. Trenutno poteka izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta, vrednost investicije je 4,4 milijona evrov.
Za letos ima sklad sicer predvidenih za 4,7 milijona evrov investicij. Največji zalogaj je energetska obnova Engelsove 42-52. Dela so se začela konec maja, zaključena pa morajo biti najpozneje oktobra, saj 1,4 milijona evrov vreden projekt sofinancirajo evropski skladi. Med drugim bodo 750.000 evrov namenili za obnovo 80 stanovanj.
Obiščite spletno stran brez oglasov.
