Aljoša Peršak
Projekt Center Rotovž, ki bo rešil nevzdržne prostorske razmere osrednje Mariborske knjižnice na Rotovškem trgu in prostorsko stisko Umetnostne galerije Maribor ter bo vzpostavil mestni kino, je dobil investicijski program, v katerem so podrobno predstavljeni najpomembnejši podatki o 25-milijonski prenovi Rotovškega trga, ki bo postal "pomembno mestno stičišče kulture, izobraževanja in družbenega življenja". Investicijski program, v katerem je Center Rotovž poimenovan inovativni center, usmerjen k promociji knjige, izobraževanja, kulture in digitalizacije, je za mariborsko občino izdelalo podjetje Proplus. Za izdelavo investicijske dokumentacije je občina Proplusu doslej plačala 10.468 evrov, medtem ko je projektna dokumentacija Medprostora stala 193.648 evrov.
Investicijskega programa mestni svet ne bo obravnaval, so pojasnili na občini, saj v skladu z navodilom o izvrševanju proračuna investicijsko dokumentacijo potrdi župan Saša Arsenovič s sklepom.
Analiza obstoječega stanja
"Prostorski problem je največja omejitev dobrega razvojnega koncepta Mariborske knjižnice; lokacija v sedanjih razmerah ne omogoča normalnega dela z uporabniki, gradiva niso ustrezno postavljena v dostopni obliki, zaposleni nimajo delovnih prostorov in pogojev za delo, obenem obstoječi prostori predstavljajo tudi tveganje v smislu nevarnosti za uporabnike in zaposlene," se glasi analiza obstoječega stanja. Mariborska knjižnica trenutno dosega povprečno le 15 kvadratnih metrov na 1000 prebivalcev, medtem ko je slovensko povprečje nad 40, nekatere knjižnice pa imajo tudi 80 kvadratnih metrov na 1000 prebivalcev in več.
"Investicija je vsekakor upravičena zaradi številnih pozitivnih družbenih učinkov"
Tudi Umetnostna galerija Maribor (UGM) svojo dejavnost izvaja v skrajno problematičnih prostorih in ob nenehni prostorski stiski. Glavni problem UGM je pomanjkanje prostora za stalno postavitev del iz zbirke UGM, postavitev tematskih razstav in depojev za umetniška dela. Problem je tudi, da deluje v neprofesionalnih prostorih, ki so zadnjo resno prenovo doživeli leta 1954. Prostori ne zadostujejo osnovnim muzejskim standardom in so popolnoma nedostopni za motorično ovirane osebe ter slabo dostopni za vse druge skupine s posebnimi potrebami, izpostavlja investicijski program.
- Vrednost investicije je ocenjena na 25,4 milijona evrov.
- Mestna občina Maribor in ministrstvo za kulturo bosta prispevala vsak polovico denarja.
- Po pridobitvi gradbenega dovoljenja bi javni razpis za izvajalca del lahko potekal med majem in julijem letos.
- Gradbena dela bi potekala med avgustom letos in avgustom 2023.
- Uporabniki bi se v novi center vselili med septembrom in oktobrom 2023.
Opis načrtovanih posegov
Osrednjo pozicijo na Rotovškem trgu bo še vedno ohranila knjižnica, ki bi bila v novogradnji na lokaciji sedanje osrednje enote. Za potrebe UGM sta predvideni rušitev objekta in novogradnja na vzhodni strani trga. "Novogradnji pod terenom poveže osrednji del kompleksa - novo izvedeni kletni prostor pod Rotovškim trgom, ki deluje kot osrednja dvorana Centra Rotovž oziroma nove Mariborske knjižnice. V okviru projekta je načrtovana izgradnja manjše kinodvorane na južni strani trga," piše v investicijskem načrtu.
Pri snovanju kina Rotovž je mišljeno, da bo postal matični kino za mrežo filmskega programa v Mariboru in okolici ter regiji, da se bo vključil v slovensko in evropsko art kino mrežo ter omogočal in oblikoval filmske festivale in druge dogodke avtorskega tipa. Kot dopolnilni program, ki dodatno poveže vse programe in jih aktivno vplete v okoliško dogajanje, pa se vzpostavi kavarna Rotovž v pritličju mestne hiše. Z novo ureditvijo se bo vzpostavila tudi nova urbana povezava, ki bo dodatno prekrvavila in oživila ožje mestno središče ter Rotovški trg - med Gosposko in Lekarniško ulico.
Ocena vrednosti in časovnica projekta
Vrednost investicije je ocenjena na 25,4 milijona evrov. Mestna občina Maribor in ministrstvo za kulturo bosta prispevala vsak polovico denarja. Od tega bodo gradbena dela stala 16,9 milijona evrov (plus DDV), projektna, investicijska in druga dokumentacija 626 tisoč evrov, storitve tehničnega svetovanja in gradbeni nadzor 50 tisoč evrov, komunalna opremljenost zemljišča 813 tisoč evrov, preostalo, nepredvidena dela, prostori za arhiv, služnosti ..., pa 1,9 milijona evrov. Mariborska občina ima denar zagotovljen v proračunih za leti 2021 in 2022, od ministrstva za kulturo pa imajo za zdaj le "ustna zagotovila".
Izvedba projekta se načrtuje v letih od 2021 do 2023. Po pridobitvi gradbenega dovoljenja bi javni razpis za izvajalca del lahko potekal med majem in julijem letos, gradbena dela pa med avgustom letos in avgustom 2023, kar bi pomenilo, da bi se uporabniki lahko v novi center vselili med septembrom in oktobrom 2023.
Projekcije prihodkov in stroškov po začetku delovanja novega centra
Center Rotovž bo Mariborski knjižnici in Umetnostni galeriji omogočil dodatne prihodke, višji bodo tudi stroški delovanja. V investicijskem programu je ocenjeno, da bo dodatni prihodek knjižnice znašal okrog 90 tisoč evrov - iz naslova članarin ter oddaje kinodvorane in ArtCafeja v najem. Mariborska knjižnica je namreč predviden upravljavec bodočega kina Rotovž in si lahko prihodek obeta od najemnine s strani zainteresiranih izvajalcev programov.
Ob predvidenih sto predstavah na leto ob upoštevanju povprečnega števila 80 obiskovalcev, vstopnic po osem evrov in najema kinodvorane po ceni 85 evrov na uro to na letni ravni pomeni 68.250 evrov. Za kavarno, ki bo umeščena v prostore nekdanje restavracije v pritličju Rotovža, je predvidena oddaja v najem zunanjemu izvajalcu. Ob upoštevanju tržnih najemnin v centru mesta Maribor se lahko od tega pričakuje 17.934 evrov prihodka na leto.
Po investiciji je predvideno povečanje obratovalnih in programskih stroškov ter stroškov zaposlitev v skupni vrednosti 378.238 evrov. Obratovalne stroške naj bi predvidoma krila Mestna občina Maribor (MOM), zaposlitve pa delno MOM in v manjšem deležu še preostale občine ustanoviteljice. Za delovanje nove osrednje knjižnice se načrtuje skupno dvanajst novih zaposlitev, v UGM pa je predvidenih šest novih zaposlitev.
Umetnostna galerija lahko načrtuje okrog 60 tisoč evrov prihodkov na leto več - ob predpostavki, da bo 15 tisoč obiskovalcev plačalo v povprečju tri evre vstopnine, se iz tega naslova načrtuje 45 tisoč evrov. Od trženja prostorov (uporabnine, najemnine) pa še dodatnih 10 tisoč evrov. V sklopu UGM je predvidena tudi galerijska trgovina, v kateri naj bi bile knjigarna (galerijske publikacije, knjige, revije, časopisi itd.), promocijski izdelki (tekstilni izdelki, plakati, razglednice itd.) in oblikovalski izdelki (uporabni predmeti, nakit itd.), kar bi prineslo 5000 evrov letno. Po investiciji se tudi v UGM predvideva povečanje vseh stroškov v višini 370 tisoč evrov. Pri izračunu financiranja bo upoštevan obstoječi koncept financiranja UGM, v katerem je predvideno razmerje MOM 20 odstotkov, ministrstvo za kulturo 80 odstotkov.
Upravičenost investicije
Čeprav projekt Center Rotovž s finančnega vidika ne dosega zadovoljive stopnje donosa, je treba pri presoji upravičenosti vlaganja upoštevati širše družbene vidike, izpostavlja investicijski program: "Investicija je vsekakor upravičena zaradi številnih pozitivnih družbenih učinkov v povezavi z novimi možnostmi za razvoj in nadaljevanje kulturne dejavnosti, nudenje kulturnih dobrin in kulturno ozaveščanje prebivalstva ter nudenje pogojev za kreativno preživljanje prostega časa in vseh vrst izobraževanj, hkrati pa tudi dostopnosti institucij v mestu ter dviga privlačnosti mesta."
Obiščite spletno stran brez oglasov.
